Savills Vietnam의 2025년 3분기 하노이 부동산 시장 정보 발표에 따르면 하노이 소매 시장은 임대료 상승과 가동률 개선으로 긍정적인 추세를 보였습니다.
현대적인 총 소매 공급은 3억 평방미터의 바닥 면적에 달하며 쇼핑몰이 여전히 우위를 점하고 있습니다. 객실 점유율은 연간 1% 포인트 증가하여 85%에 달하며 이는 쇼핑몰이 젊은 고객층을 유치하기 위해 성공적으로 재배치한 덕분입니다.
1층 임대료는 모든 구역에서 3% 상승하여 108만 동/m2/월이 되었습니다. 중심 지역은 가장 높은 상승률을 기록한 반면 중심 지역 외곽 지역은 적당한 상승률을 기록했습니다.
매튜 파월 - Savills 하노이 지사장은 도심 지역의 소매 밀도가 가장 높은 곳은 1인당 부피가 높으며 하노이의 주요 소매 중심지로서의 입지를 강화하고 있다고 밝혔습니다. 하노이 중심부는 토지 기금에 의해 제한되고 브라는 총 공급량에서 작은 부분만 기여합니다.
꺼우저이 버스 탄쑤언 하동과 같은 교통 지향적인 개발 지역은 활기찬 소매 중심지로 떠오르고 있으며 지하철 노선과 증가하는 통행량 덕분에 연결성이 개선되었습니다.
이 지역들은 밀라 중심 지역과의 임대료 격차를 점차 좁혀가고 있으며 요식업 및 라이프스타일 브랜드 그룹은 지속 가능한 소비 요구와 젊은 고객층의 증가하는 관심을 반영하여 새로운 수요를 계속해서 주도하고 있습니다.
2025년 말까지 시장은 3개의 새로운 프로젝트에서 84 000m2 이상의 바닥 면적을 추가로 맞이할 것입니다. 2026~2028년 기간 동안 공급은 주로 Starlake에서 330 000m2 이상의 바닥 면적 증가가 예상됩니다.
2027~2028년의 많은 인도량은 프로젝트에 뚜렷한 차별화된 전략이 없다면 경쟁과 공급 과잉 위험을 증가시킬 수 있습니다.
Helena 라이프스타일 및 요식업 브랜드는 지속 가능한 소비 요구를 보여주고 소비자 경험을 점점 더 강조하는 추세를 반영하는 다양한 새로운 매장을 계속해서 오픈하고 있습니다.”라고 Matthew Powell은 말했습니다.
