베트남 소매 시장의 하이라이트
Cushman & Wakefield의 글로벌 소매 보고서에 따르면 2025년에는 베트남의 길거리 상점 임대료가 전반적으로 하락하는 추세이지만 고급 소매 시장은 브랜드가 선택적으로 확장함에 따라 지속 가능성과 성장을 계속해서 보여주고 있습니다.
이러한 대조는 고급 호텔 공간에서 소매 임대료가 사상 최고치를 기록하는 고급 소매업체의 선택적인 장소 선택을 반영합니다. 하노이와 호치민시의 두 고급 부문 모두 동등한 소매 매출 동력을 보여주며 아시아 태평양 지역 소매 분야에서 베트남의 입지를 강화하고 있습니다.
보고서에 따르면, 동커이 거리(호치민시)의 소매 공간 임대료는 작년에 평균 3.711 USD/m2/년(9,700만 VND/m2/월 이상에 해당)으로, 2024년 대비 6% 감소, 약 800만 VND/m2/월에 해당합니다. 감소에도 불구하고 동커이 거리는 여전히 세계에서 가장 비싼 그룹에 속하며, 세계 17위입니다.
대규모 고급 소매 공간 공급이 여전히 제한적인 상황에서 하노이의 고급 소매 시장은 점점 더 뚜렷하게 차별화되고 있습니다. 짱띠엔 거리의 평균 임대료는 전년 동기 대비 7% 감소한 기술적 조정을 기록했지만, 같은 지역(구 호안끼엠군)의 고급 호텔에 속한 고급 쇼핑몰 및 소매 플랫폼은 여전히 높은 가격을 유지하고 전년 동기 대비 4% 증가했습니다.
국제 브랜드의 강력한 수요에 힘입어 유리한 위치에 있는 글로벌 그룹의 기준을 충족하는 공간은 임대료 상승 추세를 계속 기록하고 있으며, 이는 고급 부문 임차인 그룹의 고품질 공간 우선 순위 추세를 반영합니다.
Cushman & Wakefield 베트남의 Hoang Nguyet Minh 총괄 이사는 "베트남의 고급 소매 산업은 특히 하노이와 호치민시에서 강력한 성장 단계를 겪고 있습니다. 두 도시 모두에서 고급 소매 공급 부족으로 인해 고급 브랜드가 베트남 시장, 특히 프랑스, 이탈리아, 한국의 대형 브랜드에서 새로운 것을 열려야 할 필요성이 점점 더 커지고 있어 이 지역의 임대료가 급등하고 있으며, 여기에는 타운하우스 및 쇼핑 센터 공간도 포함됩니다."라고 말했습니다.
글로벌 임대 성장 추세
Cushman & Wakefield에 따르면 2025년 글로벌 소매 산업은 상당한 힘을 계속해서 보여주고 있습니다. 전 세계 임대료는 지난 한 해 동안 4.2% 상승하여 중앙 은행이 다양한 경제적 압력에 대처해야 하는 상황에서 안정적인 성장세를 보여줍니다.
임대료 수준에 지역 간 차이가 있지만, 모니터링된 시장의 58%는 여전히 전년 동기 대비 가격 상승을 기록했습니다. 공급이 제한된 유리한 상업적 위치를 확보하기 위한 소매업체 간의 치열한 경쟁은 주요 거리에서 수요를 계속 촉진하여 임대료를 높였습니다.
아메리카 지역에서는 성장이 전년 동기 대비 거의 8% 증가하여 특히 강력하게 진행되었습니다. 주요 동력은 남아메리카 도시에서 비롯되어 이 지역이 세계에서 가장 효율적인 시장이 되는 데 도움이 되었습니다. 유럽은 4%의 안정적인 성장률을 기록했으며, 아시아 태평양 지역은 약 2% 증가하여 약간의 감소를 반영했습니다.
세계에서 가장 상징적인 주요 거리 순위도 지난 한 해 동안 상당한 변화를 기록했습니다. 뉴본드 스트리트(런던, 영국)는 2계단 상승하여 세계에서 가장 비싼 쇼핑 장소가 되었으며, 몬테나폴리오네 거리(밀라노, 이탈리아)와 어퍼 피프스 애비뉴(뉴욕, 미국)를 넘어섰습니다. 이러한 돌파구는 지난 한 해 동안 임대료가 22% 상승하여 평균 임대료가 연간 24,008 USD/m2(연간 6억 2,800만 VND 이상에 해당)로 상승한 반면 밀라노와 뉴욕의 임대료는 변동이 없었습니다.
보고서 작성자이자 Cushman & Wakefield의 국제 연구 책임자인 도미닉 브라운 박사는 고급 소매 부문이 견고한 경제 성장, 생활비 부담 감소, 자유 소비 수요 회복 등 여러 결합된 요인으로부터 혜택을 받고 있다고 말했습니다.
