Cushman & Wakefield의 2025년 4분기 호치민시 사무실 시장 보고서에 따르면, 이번 분기에 시장은 약 25,554m2의 신규 공급을 기록했으며, 이는 2025년 3분기 대비 41.2% 감소한 수치입니다. 총 공급량은 약 1,713,680m2로 전 분기 대비 1.51%, 전년 동기 대비 4.83% 증가했습니다.
그중 B급 부문은 약 1,060,369m2로 규모 면적에서 계속 우위를 점하고 있으며, A급 부문은 약 650,851m2로 주로 전략적 위치에 고품질 프로젝트를 추가하고 있습니다.
2025년 4분기에 전체 시장의 순흡수량은 16,658m2로 2025년 3분기 대비 61.9%, 2024년 동기 대비 49.9% 크게 감소했습니다. 이러한 추세는 연말의 계절적 느린 속도와 대부분의 신규 임대 또는 대규모 확장 결정이 연중 중간에 이루어졌기 때문에 임차인의 신중한 심리를 반영합니다. 그러나 새로운 공급이 증가하지 않는 상황에서 이 흡수 수준은 여전히 긍정적인 신호로 간주되며, 전체 시장의 공실률이 계속해서 약간 개선되는 데 기여합니다.
A급 부문에서는 순흡수가 186m2에 불과하여 2025년 3분기의 24,132m2 및 2024년 동기 11,052m2보다 훨씬 낮습니다. 점유율은 86% 수준으로 안정적으로 유지되고 있으며, 이는 대기업들이 브랜드 이미지 요소와 친환경 운영 기준(ESG)이 우선시되는 좋은 위치에서 임대 계약을 유지하거나 연장하기 위해 건물주로부터 우대 정책을 활용하고 있음을 보여줍니다.
반면 B등급 부문은 순 흡수량 16,472m2를 기록하여 전 분기 대비 15.9%, 전년 동기 대비 25.8% 감소했지만, 분기 시장 흡수량의 거의 전부를 차지했습니다. 이는 B등급, 특히 CBD 외부 지역(도시의 상업 및 비즈니스 중심 지역)에서 비용 최적화 및 중심 지역 외부로 이동하는 추세의 혜택을 받아 주요 수요 동력으로서의 역할을 계속 수행하고 있으며, 시장 조정 기간 동안 이 부문의 높은 지속 가능성을 반영함을 보여줍니다.
임대료 측면에서 A급 부문은 2025년 4분기에 평균 약 52.89 USD/m2/월(140만 동/m2 상당)에 도달하여 전 분기 대비 3.96%, 전년 동기 대비 1.46% 감소했습니다. 감소폭은 주로 실제 임대료가 예상보다 낮은 새로 운영되는 건물에서 비롯되었으며, 2025년 3분기 상승세 이후 A급 가격 수준이 조정되었고, 동시에 새로운 프로젝트에서 빠른 충전을 우선시하는 전략을 반영합니다.
B급 부문의 경우 임대료는 월 33.97 USD/m2(900,000 VND/m2) 수준을 유지하고 있으며, 이전 분기 대비 0.91% 소폭 감소했지만 여전히 전년 동기 대비 0.40% 증가했습니다. 이러한 추세는 B급 부문의 안정성을 보여줍니다. 건물주들은 점유율을 지원하고 A급 및 CBD 구역의 비용을 최적화하기 위해 임차인의 이동 흐름으로부터 이익을 얻기 위해 경쟁력 있는 가격 수준을 계속 유지하고 있습니다.
전반적으로 2025년 4분기 호치민시 사무실 시장은 A급 부문이 새로운 공급을 흡수하기 위해 조정되고 B급 부문이 안정성을 유지하여 재균형 단계에서 전체 시장의 속도를 유지하면서 뚜렷한 차별화를 보였습니다.
앞으로 시장은 약 291,891m2의 순 임대 면적(NLA)이 추가될 것으로 예상됩니다. 시장은 새로운 경쟁 주기에 접어들고 있으며, 여기서 운영 품질, 편의 시설 및 지속 가능한 표준이 임차인을 유지하는 능력을 결정하는 핵심 요소가 됩니다.
Cushman & Wakefield 베트남의 Hoang Nguyet Minh 총괄 이사는 "사무실 시장이 성숙기에 접어들고 있습니다. 우리는 기업들이 면적, 비용, 적절한 품질을 우선시하는 데 점점 더 집중하고 있음을 인정합니다. 그들은 생산성을 높이고 인재를 유치하고 유지하면서도 재정적 효율성을 보장할 수 있는 작업 공간을 찾고 있습니다. 이와 함께 건물주는 거래를 확정하기 위해 가격 정책과 인센티브 패키지에 더 적극적입니다."라고 말했습니다.
호앙 응우엣 민 여사는 이것이 긍정적인 신호이며 투명성을 촉진하고 고품질 제품으로 시장을 지향하며 더 효율적으로 운영된다고 평가했습니다.
우리는 견고한 기반, 전문적인 관리 및 지속 가능성 요소를 갖춘 프로젝트가 호치민시 사무실 시장의 다음 성장 주기를 형성할 것이라고 믿습니다."라고 민 여사는 말했습니다.
