시민은 농업환경부에 다음과 같은 내용의 질문을 보냅니다.
저는 현재 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받은 토지 1필지를 사용하고 있으며, 사용 목적은 다른 연간 작물 재배지입니다. 현재 저희 가족은 토지 사용 목적 변경을 원합니다.
지역의 일반 계획 및 건설 계획에 따르면, 위에 언급된 토지는 상업 및 서비스 토지와 혼합된 주거용 토지 계획 구역에 속합니다.
농업환경부에 문의드립니다. 저희 가족은 토지 사용 목적 변경을 위해 두 종류의 토지(주거용 토지 또는 상업용, 서비스용 토지) 중 하나를 선택할 수 있습니까? 선택할 수 없는 경우 법률 규정에 따라 어떤 유형의 토지에 따라 토지 사용 목적을 변경할 수 있습니까?
이 내용에 대해 농업환경부는 다음과 같이 밝혔습니다.
- 2024년 토지법 제116조 5항은 다음과 같이 규정합니다. "5. 관할 기관의 승인을 받은 도시 계획법 규정에 따라 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획인 가구 및 개인의 경우 주거용 토지가 있는 동일한 필지에 있는 주거용 토지 또는 주거용 토지가 아닌 비농업 토지 유형의 토지 사용 목적을 주거용 토지로 전환하거나 전환하는 것을 허용하는 근거".
- 2024년 토지법 제116조 6항은 다음과 같이 규정합니다. "6. 투자 정책 승인, 투자법에 따른 투자자 승인 대상이 아닌 경우 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가의 근거는 정부 규정에 따라 시행됩니다.
- 2025년 8월 15일자 법령 226/2025/ND-CP 제44조 6항은 다음과 같이 규정합니다. "제44조. 투자 정책 승인, 투자법에 따른 투자자 승인 대상이 아닌 경우 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 근거.
투자 정책 승인, 투자법에 따른 투자자 승인 대상이 아닌 경우 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가의 근거는 읍급 토지 이용 계획 또는 관할 기관의 승인을 받은 도시 및 농촌 계획법 규정에 따라 작성된 계획입니다.
위에 언급된 규정에 근거하여 농업환경부는 국민이 연간 작물 재배지에서 권한 있는 기관의 승인을 받은 계획에 따라 계획된 토지 사용 목적으로 토지 사용 목적을 변경할 수 있다고 밝혔습니다. 농업환경부는 귀빈에게 문서와 첨부 서류를 지방의 토지 관리 기능 기관에 보내 규정 및 권한에 따라 안내, 검토 및 해결을 받을 수 있도록 요청합니다.
