정부 포털에서 하노이 시민이 다음과 같이 질문했습니다.
하노이의 N.V.V 씨는 사회 주택을 구매할 자격이 있고 이미 구매한 개인은 처음 5년 동안 추가 수입을 위해 다른 사람에게 재임대할 수 있습니까?라고 질문했습니다.
연구 후 건설부는 원칙적으로 다음과 같이 답변합니다.
2014년 주택법 발효 시점
2014년 주택법 제3조 7항은 다음과 같이 규정합니다.
7. 사회 주택은 이 법의 규정에 따라 주택 지원 정책의 혜택을 받는 대상에 대한 국가 지원이 있는 주택입니다.
2014년 주택법 제62조 4항, 5항 및 6항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
제62조. 사회 주택 임대, 임대 구매, 판매 원칙
4. 사회 주택 임차인, 구매자는 임대료, 주택 구매 대금을 모두 지불한 시점으로부터 최소 5년 동안 주택을 재판매할 수 없습니다. 구매자, 임차인이 주택 구매, 임대료를 모두 지불한 날로부터 5년 이내에 이 주택을 판매할 필요가 있는 경우, 해당 사회 주택 관리 기관에만 재판매하거나, 해당 기관이 동일한 장소, 판매 시점에서 동일한 유형의 사회 주택 판매 가격으로 최대 판매 가격으로 구매하지 않고 개인 소득세를 납부하지 않는 경우 사회 주택 구매 대상자에게만 판매할 수 있습니다.
5. 사회 주택 구매자, 임차인은 주택 구매 대금, 임대료를 모두 지불하고 토지 사용권 증명서를 발급받은 후 5년 이내에 수요가 있는 대상에게 시장 메커니즘에 따라 이 주택을 재판매할 수 있지만, 정부 규정에 따라 토지 사용료를 납부하고 세법 규정에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 이 법에 규정된 사회 주택 구매 대상자에게 판매하는 경우, 판매 시점과 장소가 동일한 사회 주택 판매 가격의 최대 가격으로만 판매할 수 있으며 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다.
6. 이 법의 규정에 맞지 않게 사회 주택을 임대, 임대 구매, 판매하는 모든 경우, 주택 임대, 임대 구매, 매매 계약은 법적 효력이 없으며, 임차인, 임대 구매자, 구매자는 사회 주택 관리 기관에 주택을 반환해야 합니다. 주택을 반환하지 않는 경우, 주택이 있는 성급 인민위원회는 해당 주택을 회수하기 위해 강제 집행을 조직합니다.
사회 주택 개발 및 관리에 관한 정부의 2015년 10월 20일자 법령 번호 100/2015/NĐ-CP 제19조 4항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
4. 사회 주택 구매자, 임차인은 담보로 제공할 수 없으며(아파트 구매, 임대 구매 자금을 대출받기 위해 은행에 담보로 제공하는 경우는 제외) 판매자, 임차인과 체결한 계약에 따라 주택 구매, 임대 구매 대금을 모두 지불한 시점으로부터 최소 5년 동안 어떤 형태로든 주택을 양도할 수 없습니다. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서가 토지법 규정에 따라 발급된 후에만 재판매, 담보 또는 임대할 수 있습니다.
2023년 주택법 시행 시점
2023년 주택법 제2조 7항은 다음과 같이 규정합니다.
7. 사회 주택은 이 법의 규정에 따라 주택 지원 정책의 혜택을 받는 대상에 대한 국가 지원이 있는 주택입니다.
2023년 주택법 제89조 1항 d, đ점에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
d) 사회 주택 구매자는 이 조항 d항에 규정된 경우를 제외하고 주택 구매 대금을 전액 지불한 날로부터 최소 5년 동안 주택을 재판매할 수 없습니다.
e) 사회 주택 구매자가 주택 구매 대금을 전액 지불한 날로부터 5년 이내에 이 주택을 판매할 필요가 있는 경우, 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자에게 재판매하거나 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자와의 매매 계약에서 이 사회 주택 판매 가격과 동일한 최대 판매 가격으로 사회 주택을 구매할 수 있는 대상에게 재판매할 수 있습니다. 개인 소득세 납부는 세법 규정에 따라 시행됩니다.
따라서 주택법(2014년 주택법, 2023년 주택법)은 사회 주택이 주택법 규정에 따라 주택 지원 정책의 혜택을 받을 자격이 있는 대상만을 위한 것이라고 명확히 규정하고 있습니다. 위에 언급된 규정을 연구하고 자신의 경우와 대조하여 시행해 주시기 바랍니다.
