8월 22일, 국회는 부동산 사업법 개정 정책 방향에 대해 본회의장에서 토론했습니다.
많은 대표들이 미래에 형성될 부동산 제품의 자본 동원 통제, 부동산 프로젝트 양도 절차 해제 또는 주택 구매자의 권리 보호와 같은 문제에 대해 논의하는 데 관심을 가졌습니다.
토론 의견을 설명하고 수용하면서 쩐홍민 당 중앙위원회 위원 겸 건설부 장관은 최근 몇 년 동안 일부 부문 주택 가격이 "너무 높게 상승"했다고 밝혔습니다.
장관에 따르면 실제 조사 결과 현재 부동산 가격을 구성하는 비용이 매우 높으며, 여기에는 토지 사용료, 토지 정리 보상 가격, 주택 건설 비용, 기술 인프라 비용, 절차 대기 기간 동안 발생하는 재정 비용, 투자자 관리 비용, 판매 비용, 세금 비용이 포함됩니다.
실제로 부문별 공급이 시장 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 중저가 부문 상업 주택 부족, 사회 주택 및 임대 주택 부족, 그러나 고급 주택 부문은 과잉입니다.
따라서 투기, 재판매로 이어져 가짜 희소성이 발생하고 주택 가격이 상승합니다.
앞으로 이 상황을 해결하기 위해 건설부 장관은 사회 주택과 임대 주택의 강력한 개발, 고급 부문 과잉 상황을 극복하기 위한 공급 구조 조정과 같은 주요 솔루션 구현에 집중할 것이라고 밝혔습니다.
동시에 사회 주택, 임대 주택에 대해 할당된 목표를 단호하게 시행하도록 지방 정부와 기업을 계속 촉구합니다.
또한 투기 상황을 통제하고 부동산 축적 투자를 제한하며 국민의 실제 요구를 충족시키기 위해 자원을 유도하기 위해 세금, 신용, 계획과 같은 시장 규제 도구를 적절하게 사용하는 것을 계속 검토하고 연구하고 제안합니다.
건설부는 또한 어려움을 해결하고, 미결 부동산 프로젝트를 완전히 처리하도록 지시하는 데 협력할 것입니다. 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템을 완성하여 가격 인상 투기 행위를 엄격하게 통제하고 엄격하게 처리합니다.
앞서 대표자들은 부동산 프로젝트 판매 전후 조건, 특히 5% 수준의 제한된 보증금 비율에 관심을 가졌습니다.
건설부 장관에 따르면 실제로 이전에는 프로젝트가 법적 조건을 충족하지 못했지만 투자자가 계약금을 수령하여 사회에 부정적인 영향을 미치는 경우가 많았습니다.
따라서 2023년 부동산 사업법은 보증금을 받을 수 있는 최소 조건이 판매 가격의 5%를 초과하지 않는 것이라고 규정했습니다.
쩐홍민 장관은 "계약금은 프로젝트 서류를 제시하는 것뿐만 아니라 법적 서류 절차 조건을 충족하고 토지 재정 의무를 완료해야 판매를 시작할 수 있습니다."라고 강조했습니다.
