토지법 및 관련 법률 개정 방향에 관한 결의안 21-NQ/TW에서 중앙 집행위원회는 신축 아파트의 아파트 사용 기간을 공사 기간에 따라 규정하고 소유자의 재산권을 보장할 것을 요구합니다.
이러한 방향에 대해 EZ 베트남 부동산 투자 개발 주식회사 총괄 이사인 팜득또안 씨는 이것이 현실에 맞는 올바른 정책이라고 말했습니다.
Toan 씨에 따르면 영구적으로 존재할 수 있는 건축물은 없습니다. 건축물이 사용 연한이 만료되면 명확한 처리 메커니즘이 필요합니다. 실제로 현재 도심의 2~5층 높이의 오래된 공동 주택 단지조차도 가구의 권리 문제로 인해 개조 및 재건축에 많은 어려움을 겪고 있습니다. 일부 가구가 동의하지 않으면 프로젝트가 장기간 중단될 수 있습니다. 따라서 건물이 사용 연한이 만료되고 더 이상 안전이 보장되지 않으면 처리가 더 원활하게 수행될 수 있도록 충분히 강력한 법적 회랑이 필요합니다.
또안 씨는 핵심 문제는 소유 기간에 있는 것이 아니라 공사 수명이 만료된 후 처리 메커니즘에 있다고 말했습니다. 결의안 21-NQ/TW는 주민들이 공동으로 자금을 모아 아파트를 재건축할 수 있도록 허용하는 방향을 제시했습니다. 그에 따르면 이것은 현실에 맞는 해결책이며, 동시에 주택은 사업 도구나 자산 축적 도구가 아니라 우선 거주 목적으로 사용된다는 일관된 관점을 분명히 보여줍니다.
시장에 미치는 영향에 대해 또안 씨는 새로운 규정이 거주 목적으로 구매하는 사람과 투자자 모두의 심리에 확실히 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 이에 따르면 가장 큰 영향 중 하나는 투기 및 자산 축적만을 목적으로 하는 주택 구매 그룹을 점진적으로 제거할 수 있다는 것입니다. 구매자는 거주 목적으로 구매하는 목적을 명확히 하고 아파트 가치가 시간이 지남에 따라 점차 감소하는 현실을 받아들일 것이며, 특히 공사가 사용 연한 만료 시점에 가까워질 때 더욱 그렇습니다.
그는 단기적으로 새로운 규정이 새로운 프로젝트의 유동성을 더욱 어렵게 만들 수 있다고 생각합니다. 그러나 장기적으로 시장은 점차 적응하고 구매자 심리는 더 안정될 것이며 이것을 필연적인 발전 추세로 간주할 것입니다.
주택 가격에 대해 또안 씨는 새로운 규정이 아파트 가격 수준을 낮추는 데 기여할 수 있다고 말했습니다. 또한 일부 중심 지역 프로젝트를 제외하고는 개발자가 너무 높은 가격으로 주택을 판매하기 어려울 것입니다. 구매자가 아파트를 장기적인 축적 자산 대신 거주 요구를 충족하는 자산으로 결정하면 제품의 실제 가치에 대해 더 많이 고려할 것입니다.
이와 함께 아파트 가격이 하락하면 다른 부동산 부문도 일정한 영향을 받을 것입니다. 구매자는 더 많은 선택권을 갖게 되며 더 적절한 가격의 제품을 우선시할 것입니다. 이는 부동산 시장이 앞으로 더 안정적이고 균형 있게 운영되는 데 기여할 것입니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 대부분의 베트남 사람들이 여전히 주택을 장기적인 축적 자산이자 대대로 이어지는 가치를 가진 것으로 간주한다고 믿습니다. 사람들은 종종 "소유"와 "장기" 요소를 우선시합니다. 따라서 이 두 요소를 제한하는 것과 관련된 정보가 나타나기만 해도 많은 사람들이 아파트가 더 이상 "장기 임대" 성격만 가질 것이라고 우려할 수 있습니다.
VARS IRE에 따르면, 건물 수명에 따른 아파트 사용 기간 규정은 현대 도시 개발 요구 사항 및 건물 수명 주기 관리에 적합한 방향이며, 노후 아파트 개조의 병목 현상을 해결하는 데 기여할 수 있습니다.
그러나 이 기관은 정책의 효과가 기한 규정에 달려 있는 것이 아니라 재산권 보장 수준, 시행 메커니즘의 투명성, 국민과 시장에 대한 신뢰 구축 능력에 달려 있다고 생각합니다. 이 세 가지 요소가 동시에 보장되어야만 정책이 지속 가능한 도시 개발 목표를 달성하고 아파트 부문의 안정성과 매력을 유지할 수 있습니다.
