시민은 2001년부터 주택을 건설한 장기 사용 목적의 토지를 소유한 가족의 경우에 대해 농업 환경부에 질문을 보냈습니다. 주변 이웃들은 2003년 토지 사용권 증명서 발급 이전부터 수년 동안 명확하고 안정적인 경계선에서 분쟁이 발생하지 않았습니다.
그러나 현재 손상된 낡은 집터에 새 집을 짓고 싶어하는 가족이 독립적인 측량 업체를 초청하여 토지 현황을 측량한 결과 인접 가구 간의 현재 사용 토지 경계가 지적도와 다르게 이동되었습니다.
각 가구는 2003년에 발급된 토지 사용권 증명서에 적합한 면적을 사용하고 불법적으로 침범하지 않았지만 지적도와 일치하지 않습니다. 각 필지는 지적도 남쪽으로 약 극도로 이동합니다.
이러한 현실은 지역에 오랫동안 인접하여 살아온 7가구에 영향을 미쳐 주택 건설 및 개조에 어려움을 초래하고 가족 및 다른 가구의 합법적인 권리에 영향을 미칩니다.
시민이 가족에게 실제 상황에 따라 지적도 수정을 요청할 수 있는지 묻습니다. 이 문제를 처리할 권한과 책임이 있는 기관은 어디입니까?
이 내용에 대해 농업 환경부는 다음과 같이 밝혔습니다. '찬다는 토지를 사용하고 있는 가구 사업자 개인에게 증명서를 발급하는 것을 고려하기 위한 정책 적용은 각 특정 사례를 기준으로 해야 하며 찬다 기록을 기준으로 해야 합니다. 따라서 농업 환경부는 구체적인 답변을 할 근거가 없습니다.' 농업 환경부는 다음과 같은 원칙에 대한 의견을 제시합니다.
2024년 토지법 제135조 6항은 다음과 같이 규정합니다.
... 6. 실제 측량 데이터와 본 법 제137조에 규정된 서류에 기록된 데이터 또는 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 토지 사용권 증명서 또는 발급된 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서 사이에 면적 차이가 있는 경우 사용 중인 토지 구획의 경계가 해당 시점의 토지 경계와 비교하여 변경되지 않은 경우.
재측정의 경우 토지 사용권에 관한 서류가 있는 시점의 토지 경계와 비교하여 토지 경계가 변경되거나 기존 토지 사용권 증명서 기존 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 기존 토지 사용권 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 기존 토지 사용권 증명서 발급된 토지에 부착된 자산 소유권 및 실제 측정된 토지 면적이 기존 토지 사용권 또는 토지 사용권 증명서에 기록된 면적보다 많은 경우.
발급된 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 찬라 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 찬라 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 찬라 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 위치가 정확하지 않은 경우 찬라 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 검토하여 토지 사용자에게 재발급합니다.”
정부의 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 제24조는 토지 사용권 증명서 또는 발급된 증명서와 비교하여 경계 변경으로 인해 면적이 증가한 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급 처리를 규정합니다.
정부의 2025년 6월 12일자 법령 151/ND-CP 부록 I의 VI부 14항 V부 C항의 규정에 따라 토지 변동 등록 절차 토지에 부착된 자산 및 토지 등록 사무소에서 수행한 추가 면적의 경우 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 발급 절차를 규정합니다.
