2026년부터 급등할 것으로 예상되는 토지 가격표
2026년 1월 1일부터 2024년 토지법에 따른 토지 가격표가 적용됩니다. 많은 지역에서 높은 인상률로 새로운 토지 가격표를 작성하고 있습니다.
예를 들어 하노이 농업 환경부는 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 주목할 만한 점은 이 부서가 호안끼엠(구) 지역의 도로에 속한 하노이에서 가장 높은 주거용 토지 가격을 제안했으며 가격은 7억 200만 VND/m2 이상입니다. 가장 높은 인상 제안은 16%에서 26%까지 인상된 도시 외곽 지역입니다.
이 문제에 대한 의견을 묻자 응우옌 꽝 휘 경제 전문가이자 응우옌 짜이 대학교 금융-은행 학부 CEO는 '브레이크'는 기회 외에도 가격표를 혁신하는 것은 큰 과제를 제기한다고 말했습니다. 가격표를 실제 가격에 가깝게 만들고 브라 국민 기업 및 부동산 시장에 대한 '충격'을 피하는 방법입니다.
Huy 씨는 새로운 토지 가격표를 구축하는 것은 오랫동안 존재해 온 '국가 가격'과 '시장 가격' 간의 불일치를 극복하기 위한 필요한 진전이라고 생각합니다. 그럼에도 불구하고 Huy 씨는 토지 가격표 인상이 식별하고 적시에 처리해야 할 몇 가지 위험을 제기한다고 지적했습니다. 가격 조정이 너무 빠르면 국민과 기업의 재정 비용이 급격히 증가하여 지불 및 투자 능력에 영향을 미칩니다. 일부 프로젝트는 재정 계획을 재구성해야 할 수도 있고 기존 프로젝트를 일시적으로 중단해야 할 수도
사회적으로 도시 지역 토지 사용 목적 전환 지역의 사람들은 재정적 의무가 증가함에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 적절한 지원 메커니즘이 없으면 왕국은 의심 왕국은 고뇌하는 심리를 쉽게 갖게 됩니다.
따라서 토지 가격 정책 운영은 합리적이고 감정적이어야 합니다. 시장 원칙을 보장하고 사회 안정을 유지해야 합니다.'라고 후이 씨는 강조했습니다.
찬드와 같은 의견으로 부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 찬드 토지 가격표 상승은 간접적으로 토지 가격 상승을 유발할 것이라고 말했습니다. 국가가 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하는 경우 기업은 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되는 찬드보다 더 많이 납부해야 합니다. 또는 국가가 찬드 토지를 회수하는 경우 국민은 찬드 시장 가격에 가까운 보상을 받아 토지 분야의 분쟁과 소송을 줄이는 데 도움이 됩니다.
그러나 응우옌 반 딘 변호사는 '브래드'는 다른 측면에서 토지 가격표가 브라드 생활에 혼란을 일으켜 국민의 토지 사용 관련 비용을 증가시킬 수 있다고 말했습니다.
예를 들어 국가가 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료를 납부하는 경우(최초 토지 사용권 증명서 발급): 가구 및 개인의 토지 사용 목적 변경 허가; 연간 토지 임대료 납부; 토지 사용세 계산; 등록세 및 특히 토지 사용권 이전으로 인한 소득세... 모두 토지 가격표를 기준으로 합니다.
브리더 변호사에 따르면 토지 가격표가 2배로 상승하면 국민이 납부해야 하는 토지 사용료 브리더 세금 브리더 수수료 수수료 등이 브리더보다 2배 높아지지만 이들은 많은 수의 주체 그룹입니다. 토지 가격표는 브리더가 포괄하는 넓은 범위에서 확실히 영향을 미칠 것입니다.
토지 가격 상승으로 인한 단점 극복
응우옌 반 딘 변호사에 따르면 관리 기관이 고려해야 할 중요한 해결책은 입주세 입주 수수료 입주 수수료 입주 토지 사용료 입주 임대료와 관련된 법률 문서 시스템을 조정하는 것입니다.
예를 들어 빈 가구 빈 개인의 토지 사용권 이전 소득세의 경우 현재 개인 소득세법은 세율을 2%로 규정하고 토지 가격표에 따라 계산합니다. 토지 가격표가 상승한다고 가정할 때 2% 세율은 주체의 세금 부담을 증가시키지 않도록 감소 조정을 위해 연구해야 합니다.
Madrid 변호사에 따르면 실제로 Madrid 이 솔루션은 국가에서 적용하기 시작했습니다. 예를 들어 Madrid 토지 임대료 징수에 관한 법령 103/2024에 따르면 연간 토지 임대료를 지불하는 경우 토지 임대료 단가는 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격에 백분율을 곱하여 계산됩니다.
법령 103은 비가5%에서 3% 사이의 비율을 규정합니다(이 비율은 이전에는 1%에서 3% 사이였습니다). 따라서 법령 103은 토지 가격이 4배로 상승할 경우 국민의 토지 임대료가 안정적으로 유지되도록 예방했습니다.
이러한 방향으로 토지 사용 시 세금 간접비 수수료 등에 관한 법률 문서를 조정하면 토지 가격 상승으로 인한 단점을 극복하고 간접비 특히 사회적 안정을 유지하는 데 도움이 되는 주요 주체 그룹인 간접비를 가진 사람들을 보호하는 데 기여할 것입니다. 그러나 토지 사용 투자 프로젝트에서 '적절하게 징수하고 충분히 징수'하여 토지를 경제 발전의 원천으로 전환합니다.
