실제 거주 수요가 이적 시장에서 주요 역할을 합니다.
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 2026년 2분기 하노이의 총 양도 거래량은 약 9,100건으로 전 분기보다 18% 낮고 2025년 동기 대비 64% 감소했습니다.
현재 유동성은 수요 이동을 분명히 반영하며, 거래는 거주 목적으로 구매하는 고객 그룹과 장기 자산 축적을 우선시하는 투자자에게 더 집중되어 있습니다.
2차 아파트 유형은 약 3,750건의 거래를 기록하여 전년 동기 대비 61% 감소했습니다. 2024-2025년 급성장 기간 이후 2026년에는 2차 아파트 판매 가격이 반전되어 2025년 평균 약 8,500만 동/m2에서 2026년 2분기 약 7,800만 동/m2로 하락했습니다. 2026년 2분기 말까지 2차 단가는 평균 7,800만 동/m2에 달해 전년 동기 대비 9% 증가에 그쳤습니다.
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터는 "높은 금리 상황에서 자금 흐름 압력이 많은 투자자들이 판매 가격 기대치를 조정하게 만들고 있습니다. 이는 또한 고객이 이전 단계보다 더 합리적인 가격 수준으로 시장에 접근할 수 있는 기회이기도 합니다."라고 평가했습니다.
토지 주택 부문은 구매자의 신중한 심리를 반영합니다.
토지 시장은 약 4,700건의 거래로 계속 침체되어 분기 대비 23%, 전년 동기 대비 64% 감소했습니다. 이러한 추세는 하노이가 100년 비전의 수도 계획을 발표하고 1,400개 이상의 프로젝트에 대한 계획 및 부지 정리 작업을 강화한 상황에서 구매자들의 신중한 심리와 기다림을 반영합니다.
하락세는 모든 지역에서 발생했으며, 그중 서부 지역은 최대 70%까지 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 북부 지역은 주로 구 동아잉현에 속한 코뮌의 판매 덕분에 거래 시장 점유율에서 선두를 달리고 있습니다.
단기적으로 금리 수준과 재정 능력은 계속해서 구매자의 결정에 영향을 미치는 요인입니다. 그러나 단기 투자 자금의 축소는 시장을 실제 사용 수요에 더 가깝게 되돌리고 있습니다.
2027년에는 계획 방향이 구체화되고 많은 주요 인프라 프로젝트가 완료 단계에 접어들면서 시장 전망이 더욱 긍정적일 것으로 예상되며, 이는 지역 간 연결성을 개선하고 2차 시장의 유동성 회복을 지원하는 데 기여합니다. 고층 2차 거래는 3.5 순환 도로를 따라 위치한 대도시 및 프로젝트에 집중될 것으로 예상되는 반면, 동아인, 단프엉 및 잘람 지역의 외곽 코뮌에서는 주거 지역이 더욱 명확하게 회복될 것으로 예상됩니다.
