최근 며칠 동안 대출 금리와 예금 금리가 함께 하락했습니다. 4개의 국영 상업 은행에 이어 거의 10개의 다른 상업 은행이 베트남 중앙은행(NHNN)의 요청에 따라 대출 금리 인하 프로그램에 참여했습니다.
그러나 우대 신용 패키지는 우선 분야에만 집중될 것으로 보이며, 이는 앞으로 부동산 분야가 여전히 비싸고 희소한 자본 상황에 대처해야 한다는 것을 의미합니다. 노동 신문 기자의 조사에 따르면 현재 부동산 대출에 대한 변동 금리 수준은 연 14-15%에 달합니다.
기업들은 높은 이자율과 한도 제한으로 인해 많은 부동산 프로젝트가 대출 자본에 접근하기 어려워 시행이 지연될 위험이 있다고 밝혔습니다.
호치민시의 한 프로젝트 개발 기업 대표는 약속된 대출이 제때 지급되지 않아 회사 프로젝트 진행이 지연될 위험이 있다고 말했습니다. 자금 흐름이 중단되어 공사가 지지부진하고 많은 구역에서 진행이 지연되어 전체 프로젝트 완료 시간이 길어졌습니다.
이 지도자에 따르면 부동산은 현금 흐름에 크게 의존하므로 신용이 제한되면 건설 및 판매 진행 속도가 즉시 영향을 받습니다. 약 1조 동 규모의 프로젝트의 경우 기업은 초기 단계에 3천억~4천억 동을 지출해야 하지만 판매를 시작하기도 전에 자금 조달에 어려움을 겪어 진행 속도를 늦춰야 합니다.
신규 프로젝트뿐만 아니라 신용 한도가 부여된 많은 프로젝트도 자금 집행에 어려움을 겪고 있으며, 일부 경우에는 자금 수요의 20~30%만 받아 진행이 지연되고 있습니다.
호치민시 부동산 협회 회장인 레호앙쩌우 씨는 신용이 자본 수요가 크고 파급 효과가 강한 부동산 분야에서 핵심적인 역할을 한다고 말했습니다. 그러나 분기별 한도 배분 메커니즘은 단기 자본원을 통제하는 데 도움이 되지만 장기 프로젝트에 대한 자본 흐름의 유연성을 감소시킵니다.
쩌우 씨에 따르면 신용은 일괄적으로 규제하는 대신 더 유연하게 운영되어야 하며, 은행은 안전하게 대출하기 위해 효율적인 프로젝트를 선택할 수 있습니다. "부동산 신용은 올바른 대상과 프로젝트에 의해 통제된다면 위험과 동의어가 아닙니다."라고 그는 말했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)도 부동산 기업의 레버리지 수준을 낮추고 이 분야에 대한 과도한 신용 집중을 제한하는 것은 위험 관리를 목표로 한다고 생각합니다. 그러나 이러한 조치의 효과는 특히 미래에 형성될 주택 판매 활동에 크게 의존하는 시장의 경우 시점, 로드맵 및 구현 방법에 크게 좌우됩니다.
VARS IRE는 균등한 방식으로 신용을 통제하면 실제 수요를 충족하는 프로젝트와 구매자의 자본을 동원하기 위한 보류 프로젝트 간의 차별화가 점점 더 심화되는 부동산 시장의 지속 가능한 성장 동력을 잃게 될 것이라는 견해를 제시합니다.
VARS IRE는 자본 흐름을 유도하기 위해 세 그룹의 프로젝트 연구를 제안합니다.
그룹 A: 법적 근거가 충분하고, 완료 가능성이 있으며, 파급 효과가 크고, 주로 계속 시행할 자금이 부족한 프로젝트.
그룹 B: 프로젝트는 회복 가능성이 있지만 자기자본 보충, 사업 계획 조정 또는 부채 의무 재조정과 같이 구조 조정이 필요합니다.
그룹 C: 프로젝트가 더 이상 회복 가능성이 없으며, 규정에 따라 양도, 청산 또는 처리해야 합니다.
분류는 위험 수준을 정확하게 식별하고 자본 흐름을 지향하기 위한 것이지만 대출 결정은 여전히 각 은행의 책임과 권한에 속합니다.
VARS IRE는 "부동산 신용은 시장 회복을 촉진하고 유동성, 신뢰, 부실 채권 및 경제 성장에 대한 결과를 초래하지 않도록 법적 안전성이 충분한 프로젝트에 재융자하는 데 집중해야 합니다."라고 견해를 밝혔습니다.
