많은 부동산 회사의 시장 조사에 따르면 현재 호치민시의 아파트 가격 수준은 1억 동/m2를 초과하는 프로젝트가 더 이상 드문 일이 아니며 심지어 고급 프로젝트의 경우 판매 가격이 5억 동/m2에 도달했습니다.
예를 들어 DKRA 그룹의 시장 보고서에 따르면 눈 아파트 부문의 경우 DKRA는 1군에 면적 62~139m2/채 침실 수 1~3개인 눈 아파트가 240억~680억 동/채에 판매되는 프로젝트가 있다고 기록했습니다. 그중 눈은 침실 3개짜리 아파트가 680억 동 이상 찬 즉 4억 9 500만 동/m2에 판매됩니다.
한편 타운하우스 및 빌라 부문의 경우 빌라 프로젝트가 채당 7 500억 동에 달하는 가격을 발표한 것은 많은 사람들을 놀라게 했습니다. Savills가 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면 300억 동 이상의 고가 빌라 제품 타운하우스가 대다수를 차지하고 있으며 1차 공급의 77% 이상을 차지합니다. 이러한 고급 제품의 대부분은 도시 지역에 있으며 주로 Thu Duc 시에 집중되어 있습니다.
이는 전체 시스템이 프로젝트의 법적 문제를 해결하기 위해 노력하고 있으며 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것이라는 기대를 가지고 있기 때문에 생각해 볼 문제입니다. 실제 거주 수요가 있는 사람들은 여전히 저가 아파트를 찾아 구매합니다. 왜냐하면 이 단계에서 시장에 출시되는 대부분의 프로젝트가 고급 부문에 속하기 때문입니다.
이 기간 동안 부동산 제품 판매 가격이 왜 높은 수준에 있는지에 대한 많은 설명이 있습니다. 예를 들어 공급 및 수요 요인 입출고 비용 증가 투자 기간 연장 등이 있습니다. 하지만 가장 중요한 것은 수요가 공급보다 크고 새로운 프로젝트를 출시하는 데 매우 어려움이 있기 때문에 투자자는 과거의 어려운 시기를 구제하기 위해 합리적인 판매 가격 계산을 제시해야 합니다.
DG Capital의 투자 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 지난 2년과 같이 부동산 시장이 침체된 상황에서 많은 투자자들이 주택 구매자에게 매력적인 인센티브를 제공하고 수요를 자극하기 위해 지불 기간을 연장하려고 노력하고 있다고 분석했습니다. 이 정책은 투자자의 이익에 영향을 미치지만 그들은 여전히 유동성을 창출하기 위해 받아들입니다. 이제 비용 부분이 너무 높아져서 회사는 부동산 기업이 '적당한 돈' 수준으로 주택 가격을 낮추도록 강요하기가 매우 어렵습니다. 왜냐하면 사업에는 이익이 필요하고
게다가 많은 기업들이 토지 사용료도 주택 가격에 큰 영향을 미치는 요인이라는 이야기를 반영합니다. 매년 토지 감정 평가는 증가만 있고 감소하지 않습니다. 따라서 주택 가격은 추가 비용이 발생합니다. 뿐만 아니라 2015년에는 매년 건축 자재 가격 노동자 급여 비용 2015년 중개소 수수료 등이 모두 증가합니다. 이러한 비용은 모두 주택 가격에 추가됩니다.
많은 전문가의 견해에 따르면 현재의 걸림돌을 제거하는 진척 상황으로 인해 호치민시의 저렴한 아파트 공백은 수년 동안 지속될 것입니다. 왜냐하면 많은 프로젝트가 계획에 걸려 있고 기존 조정 절차가 여전히 어렵기 때문에 투자자도 이 단계를 개발할 수 없기 때문입니다. 프로젝트가 오래 지연될수록 기존 프로젝트 개발 비용 이자 비용이 증가하여 주택 가격은 낮출 수 없고 오히려 더 높아질 뿐입니다.
