권리가 정지된 구매자
호치민시 건설부 보고서에 따르면 현재 시에는 2003년부터 2006년까지 정책 승인을 받았지만 재정착 의무와 관련된 법적 문제로 인해 주택 구매자에게 토지 이용권 증명서를 발급할 수 없는 일련의 상업 주택 프로젝트가 남아 있습니다.
예를 들어 이전 Binh Chanh 현 Binh Hung 찬 면의 9B4 - 9B8 주택 단지 프로젝트 투자자인 Duong Hong 찬 주택 건설 및 사업 합자 회사의 경우입니다. 이 프로젝트는 호치민시 인민위원회로부터 2009년부터 토지를 할당받았으며 총 254채의 찬 아파트 중 25채는 토지 기금의 10%를 규제합니다. 현재까지 찬 229채는 찬 장부가 발급되었고 나머지 25채는 프로젝트가 100% 기술 인프라를 완료했음에도 불구하고 여전히 찬란하게 매달려 있습니다.
비슷한 상황이 Vietcomreal이 투자한 Riva Park 프로젝트(4군 이전)에서도 발생했습니다. 지방 당국은 재정착 아파트 150채를 다시 구매할 필요가 없다고 확인했고 투자자는 찬 주민들에게 판매했지만 현재까지 이 아파트들은 지시 07에 걸려 토지 사용권 증명서를 발급받지 못했습니다. 또한 Tien Hung 주택 단지(Ehome3찬빈탄군 이전) 및 Phuong Viet 아파트(8군 이전)와 같은 프로젝트의 수백 채의 아파트는 재정적 의무를 완료하고 법적 조건을 충족했음에도 불구하고
알려진 바에 따르면 이 프로젝트는 도시가 기업 건설을 장려할 때 지시 24/2004에 따른 30 000채의 재정착 아파트 건설 투자 프로그램에 포함되어 있으며 프로젝트의 주택 기금을 완공하면 규정에 따라 표준 이윤을 더한 건설 비용으로 도시에 다시 판매됩니다.
위 기간 동안 토지를 할당받은 프로젝트는 모두 재정착 목표를 달성하기 위해 프로젝트 내 아파트를 시에 재판매하는 것에 대한 투자자의 책임에 대한 구속력 있는 내용을 담고 있습니다.
그러나 주택이 완공된 후 프로젝트가 있는 많은 지역에서 더 이상 이 주택 기금을 구매할 필요가 없다고 확인하여 시는 재구매를 하지 않고 관련 기관에 발생한 재정적 의무를 검토하도록 위임하는 데 동의했습니다.
국민의 어려움 해소
법령 99/2015의 규정에 따라 프로젝트 목표를 재정착에서 상업 주택으로 전환하려면 건설부의 의견을 구해야 합니다. 2023년 6월까지 정부는 이 절차를 폐지하고 성급 인민위원회에 처리 권한을 부여했습니다.
그러나 2024년 주택법 및 법령 95/2024는 재정착 기금 마련을 위한 상업 주택 구매는 더 이상 기존 프로젝트 초기부터의 구속력 있는 행정 책임이 아니라 국가와 투자자 간의 계약 메커니즘에 따라 수행된다고 규정합니다. 동시에 기존 규정은 이전 전환 조항을 언급하지 않으므로 이전에 발생한 의무를 해결할 권한은 여전히 시 인민위원회에 있습니다.
또한 호치민시 인민위원회의 지시 07/2003에서 비롯된 원인도 있습니다. 이 지시에 따라 도시는 투자자가 재정착을 배치하기 위해 토지 기금의 10% 또는 주택 기금의 20%를 규제해야 한다고 요구했습니다. 그 후 도시의 간부는 공문 7623호를 발행하여 지역에서 구매할 필요가 없는 경우 투자자가 주택 기금을 판매하도록 허용했습니다. 실제로 간부들은 재정착 서비스 대상인 주택과 토지를 포함하여 프로젝트의 모든 제품을 판매했습니다.
그럼에도 불구하고 2005년부터 현재까지 주택 재정착 기금에 속한 면적에 속한 주택 구매자는 여전히 빈곤에 처해 있으며 빈곤 장부는 부동산 소유자의 권리를 완전히 행사할 수 없습니다. 현재 시에는 이 문제를 해결하기 위한 지침이 없으며 이로 인해 수천 명의 고객이 거의 20년 동안 권리 침해를 겪고 있습니다.
이 경우에 해당하는 주택 구매자의 권리를 해결하기 위해 최근 실무 그룹은 도시 지역의 상업 주택 개발 프로젝트에서 조직이나 개인(실무 그룹 5013)에 대한 토지 사용권 증명서 발급 토지에 부착된 자산 소유권과 관련된 내용을 해결하기 위해 호치민시 인민위원회에 도시에서 구매하지 않은 재정착 주택 기금에 속한 상업용 아파트에 대한 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서(분홍색 장부) 발급을 계속 검토해 줄 것을 요청했습니다.
도시 인민위원회 위원장의 지시에 따라 작업반 5013은 농업환경부에 관련 기관과 협력하여 승인된 토지 가격 계획을 재검토하고 주택 기금을 재구매하지 않아 발생하는 영향 정도를 확인하여 추가 재정 의무(있는 경우)를 제안할 것을 제안했습니다.
동시에 건설부에 주택에 관한 법률 규정을 검토하고 이 걸림돌 그룹에 속하는 상업 주택 프로젝트에 대한 일반적인 처리 방향을 시 인민위원회에 제안할 것을 제안합니다.
또한 실무 그룹은 호치민시 토지 등록 사무소에 위 프로젝트에 속한 재정착 의무가 없는 상업 아파트에 대한 토지 사용권 증명서 발급을 계속할 것을 제안했습니다. 지시 07에 속한 프로젝트 그룹의 경우 시는 재정적 의무가 없는 아파트에 대한 토지 사용권 증명서 발급을 계속합니다.
