수년 동안 하노이에서는 재정착 주택 단지와 학생 주택이 버려지고 낭비되는 반면, 국민에게 적합한 가격의 사회 주택 및 상업 주택 공급이 부족하여 여론의 불만을 야기했습니다.
국회는 9장 36개 조항으로 구성된 수도법(개정)을 통과시켰으며, 2026년 7월 1일부터 효력이 발생합니다. 주목할 만한 점은 시가 실제 수요에 맞게 상업 주택, 사회 주택 및 재정착 주택 간에 유연하게 전환할 수 있도록 허용되어 많은 재정착 지역이 비어 있고 노후화되어 낭비를 초래하는 상황을 처리하는 데 기여한다는 것입니다.
재정착 주택은 원래 토지를 수용당하거나 프로젝트를 위해 이주한 사람들에게 배치되었습니다. 그러나 실제로 많은 프로젝트의 품질이 요구 사항을 충족하지 못하고, 많은 재정착 아파트가 버려져 사람이 살지 않습니다.
2017년에 완공된 17층 높이의 재정착 아파트 3개 동으로 구성된 덴르 III 주택 단지(호앙마이동)는 오랫동안 방치되어 환경 오염과 치안 불안의 핫스팟이 되었습니다.
최근 이 지역 주민들은 르 3 사원 프로젝트가 점차 변화하고 있어 기뻐하고 있습니다. 이전의 지저분한 상태 대신 3개의 건물이 주민들에게 인도하기 위해 수리 및 개조되고 있습니다. 기록에 따르면 건물은 다시 칠해졌습니다. 난간, 창문과 같은 많은 항목이 새로 교체되었습니다. 벗겨진 벽이 처리되었습니다. 주변 지역도 청소되어 외관이 크게 개선되었습니다.
부지 정리 후 이주 대상 가구와 주택 임대 수요가 있는 저소득층이 우선적으로 혜택을 받는 것으로 알려졌습니다. 미사용 재정착 주택 기능을 사회 주택으로 전환하는 것은 공공 자산 낭비 방지 및 사회 주택 기금 증가라는 이중 목표를 보장하는 올바른 정책입니다.
응우옌반하이 씨(빈흥동)는 이 건물들이 거의 10년 동안 방치되어 주택 수요가 증가하는 상황에서 막대한 낭비를 초래했다고 말했습니다. 그에 따르면, 특히 프로젝트가 유리한 위치에 있을 때 사용되거나 사회 주택으로 전환되면 효과를 발휘할 것입니다.
마찬가지로 Pháp Vân - Tứ Hiệp 도시 지역의 학생 주택 지역도 하노이시에서 사회 주택으로 기능이 전환되었습니다. 이 프로젝트는 하노이시 민간 건설 투자 프로젝트 관리위원회가 Pháp Vân - Tứ Hiệp 신도시 지역의 토지 구획 III. 13. 1(토지 기금 20%)에 속하는 A2, A3, A4 단지에 투자자로 참여합니다. A2, A3 건물의 개조 및 업그레이드는 2026년에 완료될 예정이며, A4 건물은 늦어도 2027년에 완료될 예정입니다.
거의 10년 동안 효과를 발휘하지 못한 후 하노이시는 Pháp Vân - Tứ Hiệp 기숙사를 A2, A3 건물을 개조하고 A4 건물을 완공하여 주민들의 주택 수요를 충족시키기 위해 2,200억 동 이상의 비용으로 임대용 사회 주택 단지로 전환하기로 결정했습니다.
이것은 수천 채의 재정착 아파트와 구시가지 인구 분산을 위한 주택이 버려지고 자원 낭비를 초래하는 많은 공사 및 프로젝트 중 두 가지일 뿐입니다. 주민들은 시가 재정착 주택 단지를 사회 주택, 상업 주택으로 계속 투자하고 완공하여 자원 낭비를 줄이고 주민들의 주거 조건을 개선하기를 희망합니다.
실제 수요에 맞는 주택 기금 마련
응우옌반딘 베트남 부동산 협회 부회장: 이전의 주택 유형의 경직된 적용은 많은 부적절성을 드러내어 자원 사용 효율성을 감소시켰습니다. 주택 유형 간의 유연한 전환은 하노이가 개발에 더 주도적으로 대처하는 데 도움이 됩니다. 많은 인프라 및 도시 프로젝트가 시행되는 상황에서 주택 기금, 특히 인구 분산 및 재정착에 대한 수요가 매우 큽니다. 조정 및 장애물 제거는 유연성을 높이고 주택 기금을 실제 수요에 더 가깝게 만들고 이전의 제도적 장벽으로 인한 낭비를 제한하는 데 도움이 됩니다.
변호사 Pham Thanh Tuan - 하노이시 변호사 협회: 무분별한 전환, 낭비를 방지하려면 통제 메커니즘이 수반되어야 합니다. 수도법 규정은 필요한 조건일 뿐이며, 효과적으로 시행하려면 구체적인 조건을 추가해야 합니다.
우선 시는 주택 유형 간의 조정 순서, 절차 및 조건에 대한 명확한 규정을 발표하여 관할 기관이 통일적으로 시행하고 적절한 로드맵을 갖도록 해야 합니다.
또한 기존 주택 기금을 재검토하고 평가해야 하며, 특히 더 이상 필요하지 않은 재정착 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다. 노후화된 건물의 경우 기능 전환 전에 개조 및 정비해야 합니다. 그렇지 않으면 전환이 허용되더라도 사람들을 유치하기 어렵습니다.
쩐쑤언르엉 씨 - 국립경제대학교 부동산 전공 박사: 주택 기금 전환과 토지 기금 전환을 명확히 구별해야 합니다. 주택 기금 형성은 모두 과학적 계산, 경제-사회, 환경, 국방 안보에 대한 포괄적인 평가, 국민의 효율성과 이익을 기반으로 한 엄격한 계획 과정을 거쳐야 합니다. 따라서 사회 주택, 상업 주택 또는 재정착과 같은 유형 간의 토지 기금을 전환할 때 여전히 계획 원칙을 준수해야 합니다. 그중 중요한 요구 사항은 이익의 조화, 공개성, 투명성 및 공정성을 보장하는 것입니다. 재정착 토지 기금은 원래 현장에서 토지를 수용당한 국민을 위한 것입니다. 사회 주택으로 전환하더라도 신중하게 계산하지 않으면 이 그룹의 권리에 영향을 미칠 수 있습니다.
미사용 재정착 주택 기금의 품질을 처리하고 개선하는 것은 쉽지 않습니다. 그러나 잘하면 토지 자원을 효율적으로 활용하고 낭비를 줄이면서 사회 주택 공급을 보충하고 사회 보장을 보장하고 버려진 주택 상황을 줄이는 데 기여할 것입니다.
