수년 동안 저소득층에게 적합한 가격의 주택 부문은 대도시에서 거의 사라졌습니다. 공급 부족으로 인해 상업용 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다. 사회 주택이 동기적으로 시행된다면 상업 부문에 대한 압력이 줄어들어 연쇄 가격 상승을 제한할 수 있습니다.
거시적 관점에서 노동자, 저소득층을 위한 주택은 인적 자원을 유지하는 조건이기도 합니다. 투자를 유치하고 지속 가능한 산업 발전을 원하는 지역은 노동자의 거주지를 잊을 수 없습니다.
완공된 각 사회 주택 아파트는 개인적인 요구를 해결할 뿐만 아니라 사회 안정에도 기여한다고 말할 수 있습니다. 그렇다고 해서 기회가 모든 문제가 해결되었다는 의미는 아닙니다.
우선 판매 가격 문제입니다. 일부 신규 프로젝트에서 m2당 2,500만~2,900만 동 수준은 토지, 자재, 인건비 비용이 모두 증가했음을 보여줍니다. 엄격한 통제 메커니즘이 없으면 사회 주택은 상업 주택에 "근접"하여 저소득층이 접근하기 어려울 위험이 있습니다.
두 번째는 대상 투명성 문제입니다. 실제로 "외교적 할당량 구매", 규정 위반 차익 판매 상황이 기록되었습니다. 심사 단계가 엄격하지 않으면 사회 주택은 투기 채널로 변질되어 정책을 왜곡할 수 있습니다.
셋째는 공사 품질입니다. 많은 사람들이 여전히 사회 주택이 낮은 품질을 의미한다고 우려합니다. 이것은 원칙적으로 옳지 않지만, 투자자가 통제되지 않은 비용을 절감하면 후유증이 구매자에게 닥칠 것입니다. 저소득층은 이미 한 푼 두 푼 계산해야 하며, 시설 노후화로 인해 추가 수리 비용을 부담할 수 없습니다.
정부와 부처, 부문, 지방의 어려움 해소 노력과 함께 사회 주택 문제에 대한 획기적인 해결책이 여전히 필요합니다.
작년 2월 말, 경제 성장 목표에 대해 중앙 정책 전략 위원회와 협력할 때 또 람 총비서는 대도시에서 저렴한 주택을 개발하기 위한 "국가 주택 기금" 설립을 언급했는데, 이는 도시가 국가 성장 동력이 되도록 촉진하기 위한 해결책입니다.
이 지시는 이후 정부가 사회 주택 개발 투자, 공급 증가 및 부동산 시장 안정화에 기여하기 위해 법인 자격을 갖춘 예산 외 재정 기금인 국가 주택 기금을 설립하는 법령 302/2025(2025년 11월)를 발표함으로써 실현되었습니다. 기금은 중앙 정부는 건설부가 관리하고 지방 정부는 성 인민위원회가 운영하는 두 단계로 운영됩니다.
수년간 불균형했던 주택 공급과 수요 상황을 전환할 것으로 기대됩니다. 그러나 여러 가지 이유로 현재까지 국가 주택 기금은 아직 출시되지 않았습니다.
기금이 효과적으로 운영된다면 합리적인 가격의 주택 공급원을 확대할 뿐만 아니라 사회 보장 정책에 대한 국민의 신뢰를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 지연, 투명성 부족 또는 비동기화되면 이 기회는 실현되기 어려울 것입니다.
국민, 특히 노동자들은 국가 주택 기금을 조속히 마련하기를 간절히 바랍니다. 왜냐하면 그들에게 하루하루가 좁고 불안정한 하숙방에서 계속 살아야 하는 날이기 때문입니다. 이는 사회 보장을 발전의 중심으로 간주한다면 간과할 수 없는 것입니다.
