일자리는 있지만 다낭에는 아직... 집이 없습니다.
꽝남(Quang Nam)에서 다낭(Da Nang)으로 순환 근무한 Nguyen Thanh Quang 씨는 거주하기 위해 방금 전 재산과 기대를 가지고 거주할 아파트를 찾았습니다. 몇 주 동안 집을 둘러본 후 그가 중개소에서 받은 대답은 주로 A등급 프로젝트 고급 아파트 한강변 빌라 해변 빌라 또는 중심가 빌라 - 지불 능력의 '상한선을 초과하는' 가격이었습니다.
볼일은 있지만... 다낭에 집이 없어요.' 그는 한숨을 쉬며 말했습니다. 볼일꾼은 어쩔 수 없이 계속해서 볼일 하숙집을 빌려 살면서 예산에 맞는 프로젝트가 나타나기를 기다렸습니다.
2024-2025년 다낭 아파트 시장은 프로젝트 재개 물결을 기록했습니다. 건설부는 오랫동안 '묶여 있던' 공급을 해소하기 위해 많은 법적 병목 현상을 해소하고 입찰 개시 자격 목록을 지속적으로 발표했습니다. 눈에 띄는 것은 1 700채 이상의 New Town 상업-스포츠 서비스 도시 지역(Ngu Hanh Son)에 속한 고층 아파트 단지입니다. Olalani Riverside Towers는 1 400채 이상입니다. The Sang Residence는 올해 안에 400채 이상을 인도했습니다. 일부 중심 프로젝트는 다음과 같습니다.
그러나 그 밝은 그림은 '어두운 면'을 드러냅니다. 제품 구조가 고급 쪽으로 크게 기울어져 있습니다.
DKRA 그룹 부총괄 이사인 보 홍탕 씨에 따르면 고급 브라브라브라브라는 현재 전체 브라 아파트 공급량의 78%를 차지하는 반면 지역 주민의 실제 거주 요구를 충족시키는 중급 라인은 제한적입니다. 하노이 브라 호치민시에서 온 구매자들이 우위를 점하고 있으며 투자를 위해 고급 브라 A 등급에 집중하고 있습니다. 반대로 브라다 다낭 주민 대다수는 중급 아파트를 찾지만... 수요에 맞는 상품이 없어 접근하기 어렵습니다.
판매 가격 '상한선 초과' 실제 거주 수요
시장 조사 기관에 따르면 다낭의 1차 아파트 가격은 지난 1년 동안 약 27% 상승했습니다. 2024년부터 현재까지 판매를 시작한 프로젝트 그룹은 m2당 6 500만 VND부터 시작하는 가격을 기록했습니다. 한강변 프로젝트는 m2당 1억 3천만~2억 VND에 달했습니다. 중심부에서는 많은 프로젝트가 m2당 8천만~1억 VND에 머물러 있습니다. 주요 브랜드가 개발한 강변 좌표는 m2당 1억 5천만~1억 7천만 VND에 달합니다
현장 조사 결과 Hoa Xuan 다리 (Cam Le) 지역의 한 프로젝트에서 45m2 아파트에 약 30억 동/채 (m2당 6 600만 동 이상에 해당)을 광고했습니다. 58m2 아파트 가격은 4조 동/m2 (5 500만 동/m2 이상)입니다. Son Tra에서는 62m2 아파트가 4조 동 (6 500만 동/m2 이상)에 광고되었고 70m2 아파트는 약 8조 동 (6 800만 동/m2 이상)입니다. 대다수 간부 공무원 노동자의 소득 수준으로
이전 주기와 달리 이번 폭발적인 성장기에 다낭은 사회 주택도 추진하고 있습니다. 2021-2030년 주택 개발 프로그램에 따르면 시는 69개 구역을 계획했으며 15개 구역이 진행 중입니다. An Trung 2개 구역 노동자 아파트 Hoa Khanh 산업 단지 및 Cam Le 구역 Ngu Hanh Son 구역과 같은 일부 프로젝트가 진행 속도를 높이고 있습니다. 이것은 긍정적인 신호입니다. 그러나 특히 젊은 노동자 공무원 그룹의 거대한 실제 거주 수요와 비교하면 '인구'하는 데는 아직 갈 길이
2025년 첫 7개월 동안 다낭 부동산 시장의 유동성은 전년 동기 대비 50% 이상 증가했습니다. 공급은 43% 증가(2 000채 이상): 투자 수요가 다시 돌아왔음을 반영합니다. 그러나 탕 씨는 Co에 따르면 현재 증가는 주로 고급 - 고급 제품에 기반합니다. 중급 제품 공급을 조기에 보충하지 않으면 고급 부문의 국지적인 공급 과잉 위험이 실제로 존재합니다. 특히 토지 비용 gia 자재 gia 금융이 높아 판매 가격을 조정하기 어렵습니다. 중장기적으로mia는 경쟁 압력으로 인해
전문가들은 대기업의 참여가 도시 개발 표준을 높였고 동기화된 서비스 - 교육 - 의료 단지를 만들었다고 말합니다. 그러나 시장이 지속 가능하게 발전하려면 정책 부처가 중급 부문을 '끌고' '시장의 마음'으로 돌아가야 합니다.
