호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 주택법(개정안) 초안에 대한 의견을 담은 문서를 발표했으며, 여기에는 "정책 주택"에 대한 정책을 완성하기 위해 일부 내용을 수정 및 보완할 것을 제안했습니다.
이에 따라 협회는 주택법 초안 제61조 3항 c점(b점 이후)을 추가하고, 2014년 주택법 제51조 1항 b점의 "사회 주택 구매, 할부 구매, 임대 대상자"에 대한 "거주 조건" 규정을 다시 추가할 것을 제안했습니다.
HoREA에 따르면 2023년 주택법 제78조 1항과 주택법 초안 제61조 3항은 다음과 같이 규정합니다. “3. 이 법 제1조 a, b, c, d, đ, e 및 g항에 규정된 대상이 사회 주택을 구매, 임대 구매하는 경우 다음 조건을 충족해야 합니다. a) 주택 조건: 이 조 제1항 a, b, c, d, đ, e 및 g항에 규정된 대상이 사회 주택을 구매, 임대 구매하는 경우 정부 규정에 따른 주택 조건을 충족해야 합니다. b) 소득 조건: 이 조 제1항 c, d, đ 및 e항에 규정된 대상이 사회 주택을 구매, 임대 구매하는 경우 정부 규정에 따른 소득 조건을 충족해야 합니다. 이 조 제1항 b항에 규정된 대상은 정부 규정에 따른 빈곤, 준빈곤 가구에 속해야 합니다.”
협회에 따르면 "거주 조건" 폐지는 "호치민시 디엔홍동 리트엉키엣 324번지 사회 주택 프로젝트"의 전형적인 현실로 이어졌습니다. 프로젝트에는 1,254채의 아파트가 있으며, 그 중 1,025채는 사회 주택 아파트이며, 판매용 사회 주택 아파트 755채와 임대용 사회 주택 아파트 270채로 구성되어 있습니다. 나머지는 229채의 상업용 주택 아파트입니다.
HoREA에 따르면 2023년 주택법에 더 이상 "거주 조건"이 규정되어 있지 않아 이 프로젝트에서 12,000명 이상이 사회 주택 구매, 임대 구매, 임대 등록을 했습니다. 그중에는 다른 지방 및 도시에서 거주하고 일하는 많은 사람들도 등록하여 협회가 불합리하다고 생각하는 상황이 발생했습니다.
HoREA는 "거주 조건"을 폐지하는 것은 동일한 성에서 거주하고 일하는 경우에도 합리적이지 않다고 생각합니다. 협회는 판티엣동에 거주하고 일하는 사람이 람동성 달랏 쑤언흐엉동에 사회 주택을 구매하기 위해 등록하는 사례를 예로 들었습니다.
HoREA는 현재 공안부가 주관하는 "프로젝트 06"에 따른 대규모 인구 데이터베이스를 통해 국민들이 신분증을 발급받았고 정보가 VNeID 개인 식별 코드에 통합되었다는 것을 알게 되었습니다. 따라서 협회에 따르면 사회 주택을 구매, 임대, 임대할 수 있는 대상의 "거주 조건"을 결정하는 것이 편리하게 수행될 수 있습니다.
HoREA는 공안부 사회 질서 행정 관리 경찰국이 사회 주택 지원 정책 시행을 위해 정부의 법령 261/2025/ND-CP에 규정된 소득 조건 확인 시행에 관한 공문 번호 511/C06-TTDLDC를 2026년 1월 19일에 발행했다고 인용했습니다.
따라서 HoREA는 주택법 초안 제61조 3항 c점(b점 이후)을 추가할 것을 제안하며, 이를 통해 "사회 주택을 구매, 할부 구매, 임대할 수 있는 대상"에 대한 "거주 조건"에 대한 2014년 주택법 제51조 1항 b점의 규정을 다시 보완합니다. 협회에 따르면 이는 국가 관리 업무의 효율성과 효과를 높이고 프로젝트 투자자를 지원하기 위한 것입니다.
