호레아 회장 레호앙쩌우(Le Hoang Chau)는 보고서 초안의 새로운 점을 높이 평가했으며 특히 주목할 만한 것은 보고서 제79조 34항으로 투자자가 사회 경제 개발 프로젝트에서 토지 면적의 75% 또는 토지 사용자 수에 대해 합의한 경우 국가가 나머지 토지를 회수할 수 있도록 허용합니다.
수년 동안 적지 않은 프로젝트가 남은 토지 부분을 합의할 수 없어 '미완성' 상태에 빠졌습니다. 많은 경우 투자자가 75% 이상(심지어 토지 면적의 95% 이상) 합의했거나 토지 사용자 수의 75% 이상과 합의했지만 남은 면적에 대한 부지 정리를 위해 합의할 수 없어 투자자가 프로젝트를 실행할 수 없고 바가 묻히고 토지가 낭비되고 바가 사용되지 않습니다.
또한 브라질 호레아는 5년마다 한 번씩 토지 가격표에 관한 2024년 토지법 제159조 및 제160조를 추가하고 매년 1월 1일부터 적용되는 토지 가격 조정 계수를 규정하는 것을 높이 평가합니다. 필요한 경우 성급 인민위원회는 연간 또는 각 지역별로 계수를 조정하여 적용할 권한이 있습니다.
그러나브라 호레아는 국가가 토지를 수용할 때 보상금을 계산하기 위해 토지 가격표를 적용하는 것만으로는 충분하지 않으며 투자자가 보상금을 선불하거나 합의에 따라 재정착을 지원하거나 토지 사용권을 이미 가지고 있는 경우에도 적용을 허용해야 한다고 생각합니다. 이 경우 토지 가격은 가격표와 소유권 이전 시점의 조정 계수에 따라 결정되며 찬조와 국가 예산은 납부해야 할 토지 임대료에서 차감하는 형태로 상환해야 합니다.
또 다른 주목할 만한 문제는 HoREA가 2025년 7월 28일 초안에 등장했지만 새 버전에서 삭제된 일부 내용을 유지할 것을 제안했다는 것입니다.
여기에는 투자자가 상업 주택 프로젝트를 수행하기 위해 주거용 토지 또는 기타 토지 사용권을 받을 수 있도록 하기 위해 127조 1항 3항 6항(구 초안 31항)을 수정하는 것이 포함됩니다. HoREA는 법제화하지 않으면 '법적 공백'이 생겨 공정한 토지 접근 권한을 제한할 것이라고 생각합니다.
게다가브라 호레아는 농업 환경부에 2025년 7월 28일자 초안 제1조 62항의 내용을 유지하는 것을 검토해 줄 것을 제안합니다. 이 초안은 토지 사용료를 계산하지 않은 기간에 대해 토지 사용자가 추가로 납부해야 하는 불합리한 규정을 폐지할 것을 제안한 토지법 2024 제257조 2항 d항을 수정했습니다.
HoREA는 현재 초안에 더 이상 이 제안이 없는 것은 국가 기관이 토지 사용료 토지 임대료 또는 추가 결정을 늦게 발표할 때 토지 사용 프로젝트의 걸림돌과 어려움을 해결하지 못하는 결과를 초래할 것이라고 생각합니다.
2024년 토지법 제257조 2항 d목에 따르면 법령 103/2024/ND-CP 제50조 1항 및 제51조 9항은 토지 사용자가 토지 사용료를 계산하지 않은 기간에 대해 추가로 납부해야 하는 금액을 규정하고 있으며 토지 임대료는 규정에 따라 납부해야 하는 토지 사용료와 토지 임대료에 대해 연간 5와4%의 징수율로 계산됩니다. 이는 '추가 납부 금액'이 새롭고 더 무거운 징
앞서 호치민시 부동산 협회(HoREA)도 2024년 토지법 제257조 2항 d항을 수정하여 '토지 사용자가 토지 사용료를 계산하지 않은 기간에 대해 추가로 납부해야 하는 금액찬 토지 임대료찬 토지 임대료찬' 규정을 삭제할 것을 제안했습니다. 이에 따라 찬 규정은 토지 사용료 계산 지연 기간에 대한 추가 금액찬 토지 임대료찬을 추징하여 기업에 막대한 재정적 부담을 가중시켰습니다. 이 규정을 완전히
