이 내용에 대한 자문을 위해 Bright Legal 법률 회사의 쩐 뚜언 안 이사는 다음과 같이 말했습니다.
최초 토지 사용권 증명서 발급의 경우
2024년 토지법에 따르면 최초 토지 사용권 증명서 발급의 경우 토지 사용권 증명서 발급을 위한 최소 면적 요건은 없습니다. 그러나 각 경우에 대한 구체적인 조건을 충족해야 합니다.
사례 1: 토지 사용권에 관한 서류가 있는 토지를 사용하고 있는 가구 주택 주택 소유자 토지를 사용하고 있는 지역 사회에 대한 증명서 발급 (제137조).
사례 2: 토지 규정을 위반하지 않았거나 권한 없이 할당된 토지 사례에 해당하지 않는 서류가 없는 토지를 사용하고 있는 가구 또는 개인의 경우 증명서 발급 (제138조).
사례 3: 권한 없이 할당된 토지를 사용하고 있는 가구 또는 개인에게 증명서 발급 (제140조).
토지 분할로 인한 토지 사용권 증명서 발급의 경우
토지 분할로 인한 토지 소유권 증명서 발급의 경우에도 토지 조건을 준수해야 하며 토지 분할 시 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
2024년 토지법 제220조 2항은 토지 분할 및 합병에 대해 다음과 같이 규정합니다.
- 분할 후 토지 필지는 성 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 반드시 보장해야 합니다.
- 분할되는 토지 면적이 허용된 최소 분할 면적보다 작은 경우 인접 필지와의 합병과 동시에 수행해야 합니다.
- 토지의 일부가 용도 변경된 경우 분할 후 토지의 최소 면적은 용도 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 더 커야 합니다.
- 주거용 토지와 다른 유형의 토지가 결합된 토지의 경우 토지 사용자가 분할을 원하지 않는 한 기존 토지 일부의 사용 목적을 변경할 때 토지 분할이 불가피합니다.
- 법원 판결 또는 결정에 따라 토지 사용권을 분할하는 경우 재분배가 법률 규정에 따른 면적 및 크기 조건을 충족하지 못하는 경우 토지 분할이 허용되지 않습니다.
따라서 토지 분할의 경우 토지 유형 및 법률 규정에 따라 면적 요구 사항이 반드시 수반되어야 함을 알 수 있습니다. 그러나 2024년 토지법 제146조에 따라 최소 면적보다 작은 토지라도 토지 소유권 증명서를 발급받을 수 있는 경우가 여전히 있습니다.
