2025년 10월에 카인호아성 인민위원회는 지역 투자 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 제거하는 작업의 결과와 진행 상황에 대한 보고서를 발표했습니다.
보고 기간 동안 지역 당국은 극소 단위가 형성되지 않은 주거지 유형에 대한 극복에 대한 정보를 제공했습니다.
카인호아성 인민위원회는 과거에 상업 서비스 목적으로 토지를 사용하는 많은 부동산 프로젝트를 허가했다고 밝혔습니다.
그러나 호텔은 투자 유치 상황이 여전히 제한적이기 때문에 성위원회 상임위원회는 투자자가 호텔 서비스-관광 기능 구역의 경우 토지 임대 또는 기간 제한 토지 사용료를 받는 토지 할당 형태를 선택하고 임대용 빌라 주택 구역(주거 단위가 형성되지 않은 토지)의 경우 장기적으로 안정적인 토지 할당 형태를 선택할 수 있도록 허용하는 데 동의했습니다.
검토 결과 성 인민위원회는 '주거 단위가 형성되지 않는 주거용 토지' 형태의 53개 프로젝트에 대한 투자 정책 계획 및 토지를 승인했습니다.
현재까지 성에서는 53개 프로젝트 중 38개 프로젝트의 법적 서류에서 이 내용을 삭제하는 결정을 내렸습니다.
나머지 15개 프로젝트는 제3자와 거래가 발생하여 '주거 단위가 형성되지 않는 주거용 토지' 내용을 제거할 수 없습니다.
이 중 10개 프로젝트는 2차 구매자에게 양도 계약을 체결했으며 국가 기관은 구매자에게 2 488개의 토지 사용권 증명서를 발급했습니다(그중 241건은 계약은 체결했지만 토지 소유권 증명서를 발급받지 못함).
다른 5개 프로젝트는 1 955건의 거래 계약을 체결했지만 2차 구매자는 토지 사용권 증명서를 발급받지 못했습니다.
성에서 이 규정을 제거할 수 없는 이유는 위에 언급된 프로젝트에서 민사 거래가 있었기 때문입니다.
상업용 토지나 제한된 서비스 토지로 전환하면 불만이나 소송이 쉽게 발생할 수 있습니다.
반면에 이 프로젝트 지역은 법률 규정에 따라 주거용 토지로 조정하기 위한 입주 기술 인프라 사회 인프라 조건을 충족하지 못합니다.
따라서 위반 사항을 합법화하지 않는 원칙을 보장하기 위해 성 인민위원회는 계획을 주택 부지로 조정할 법적 근거가 없으므로 이 15개 프로젝트는 총리 결정 93/QD-TTg(2024년 9월 12일)에 첨부된 부록 3항 d목의 규정을 적용할 자격이 없습니다.
카인호아성 인민위원회는 바지 복구를 완료하고 53개 바지 프로젝트 중 38개를 처리했으며 나머지 15개 프로젝트는 계속 검토하여 정부 감사원과 정부 지침 위원회 751에 보고할 것이라고 밝혔습니다.
성은 현재 50년 기간의 상업용 토지 서비스용 토지로 조정 장기 기간의 상업용 토지 서비스용 토지 인정 주거용 토지(도시 지역 또는 혼합 주거 지역)로 목적 변경된 부동산 계획 조정 등 3가지 그룹의 부동산 처리 방안을 연구하고 있습니다.
각 방안은 실현 가능성 이익의 조화 법률 규정 준수를 보장하기 위해 법적 영향 얼라인먼트 계획 얼라인먼트 재정-예산 사회 질서 및 시민과 기업의 권리에 대한 포괄적인 평가를 받습니다.
관할 당국의 지침이 나온 후 성은 주거 단위가 형성되지 않은 주거용 토지 유형과 관련된 기존 문제와 장애물을 완전히 해결하기 위해 다음 처리 단계를 시행할 것입니다.
