호치민시 부동산 협회(HoREA)는 주택 부동산 사업 분야의 법령 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 초안에 대한 의견을 제시하는 문서를 방금 발표했습니다.
HoREA는 건설부가 주택 및 부동산 사업 분야의 일부 규정을 수정하고 보완하는 법령 초안을 작성하기 위해 의견을 수용한 것을 환영한다고 밝혔습니다. 주목할 만한 점은 주택 및 부동산 사업 분야의 일부 규정을 수정하는 법령 초안 4조 2항이 사회 주택 구매 임대 구매 기준을 1인당 2천만 동 부부당 4천만 동 미성년 자녀를 양육하는 독신자의 경우 3천만 동으로 인상했다는 것입니다. 법령 100/2024/ND-CP 30조를 보
HoREA는 개인 소득세 계산 시 가족 상황 공제에 관한 국회 상임위원회 결의안 954/2020/UBTVQH14의 '부양 가족' 규정과 동기화를 보장하기 위해 월 3천만 동의 소득을 가진 미성년 자녀를 양육하는 독신 개인의 경우 '미성년 부양 가족' 대상을 추가할 것을 제안합니다.
또한 협회는 수정 법령 초안 제4조 4항에 찬성하며 법령 100/2024/ND-CP 제48조 4항을 추가하여 다음과 같이 규정합니다. '사회 주택 구매 임대 구매를 위한 대출 금리는 각 기간별로 총리가 규정합니다.
HoREA,에 따르면 이 규정이 통과되면 현재 시행 중인 법령 100/2024/ND-CP 제48조 4항의 부적절성을 극복할 것입니다. 이 조항은 사회 주택 구매자 임차인이 빈곤 가구에 대한 대출 금리와 동일한 대출 금리를 적용받도록 규정하고 있습니다. 실제로 사회 정책 은행은 사회 주택 임대 구매자에게 연 6b 6%의 금리를 적용하고 있으며 이는 너무 높게 평가됩니다. 동시에 사회 주택 프로젝트 투자자는 사회 주택 임대 구매자의 대출 금리의 120%
소유권 이전 규정에 대해 HoREA는 법령 100/2024/ND-CP 42조에 5항을 추가할 것을 제안했습니다. 이에 따라 개인 사회 주택 구매자는 5년 후 재판매가 허용되며 토지 사용료의 20%(또는 30%)만 납부하면 됩니다. 현재 소유권은 토지 사용료의 50%를 납부하도록 요구하고 있지만 많은 지역의 조정된 토지 가격표는 소유권 이전 기간에 비해 크게 증가했습니다. 예를 들어 호치민시의 경우 소유권은 236배에서 거의 39배까지 증가했습니다.
HoREA는 50% 징수 수준이 너무 높고 실제 상황과 맞지 않다고 생각합니다. 왜냐하면 개별 사회 주택은 모두 지방의 주거용 토지 한도 내에 있기 때문입니다. 따라서 회사는 농지에서 주거용 토지로 용도를 변경할 때 토지 사용료 계산의 어려움을 해결하기 위한 정부 결의안 초안과 동기화하기 위해 20% 징수 수준만 적용할 것을 제안합니다.
장기적으로 협회는 건설부가 정부에 2023년 주택법 및 2024년 토지법 157조 1항 b목을 재판매 후 5년 이내에 사회 주택 개별 주택 구매자가 토지 사용료를 납부할 필요가 없다는 방향으로 검토 및 수정할 것을 제안합니다. 이는 사회 주택 정책 수혜자가 평생 한 번 면제되도록 보장하기 위함입니다.
