12, 17, 25, 28 대표단 유권자들은 하노이시 인민위원회에 토지 분할 조건 내용에 관한 하노이시 인민위원회의 2024년 9월 27일자 결정 번호 61/2024/QĐ-UBND를 연구하고 조정할 것을 제안했습니다.
유권자들은 코뮌 지역의 토지 분할 조건을 전면 5m, 면적 80m2에서 최소 전면 4m, 최소 면적 50m2로 변경할 것을 제안했습니다. 이와 함께 주민들이 토지를 분할하고 친척에게 상속할 수 있도록 도시의 기존 토지에 대한 규정이 필요합니다.
이와 함께 유권자들은 2004년 7월 1일 이전에 사용된 토지 면적에 대한 주거용 토지 면적 재확인을 건의했습니다.
유권자의 건의 내용과 관련하여 하노이시 인민위원회는 토지 분할 조건에 대해 2024년 5월 5일 시 인민위원회가 결정 번호 2354/QĐ-UBND를 통해 토지법 시행 계획 번호 31/2024/QH15를 승인했다고 밝혔습니다. 이에 따라 천연자원환경부(이전)는 시 인민위원회에 시 지역의 토지 분야에 대한 시 인민위원회 권한에 속하는 일부 내용을 규정하는 시 인민위원회 결정을 연구하고 자문하도록 위임받았습니다.
천연자원환경부는 법률의 절차 및 절차에 따라 건설하며, 초안에는 주거용 토지에 대한 토지 분할이 토지법 제220조에 규정된 원칙 및 조건과 다음과 같은 조건을 충족해야 한다고 규정되어 있습니다. 평야 지역 코뮌의 경우 분할 후 토지 필지는 최소 80m2 이상, 적색 도로 경계선에 비해 길이(깊이) 4m 이상, 기존 대중 교통 도로 또는 분할 시 형성된 통로와 접하는 변의 폭 5m 이상을 보장해야 합니다. 골목길인 경우 코뮌의 경우 횡단면 폭은 4m 이상입니다.
토지 분할 및 합병의 최소 조건 및 면적에 대해 천연자원환경부는 시 인민위원회의 2017년 6월 1일자 결정 번호 20/2017/QĐ-UBND를 계승하고 필지 가장자리 길이, 최소 허용 면적에 대한 조건을 조정하는 것을 기반으로 구축합니다.
2021년 12월 22일자 결정 번호 2161/QD-TTg에서 총리가 승인한 2021-2030년 국가 주택 개발 전략에 따르면 주택 면적 개발 목표는 다음과 같습니다.
- 2025년까지 전국 1인당 평균 주택 면적은 약 27m2/인을 달성하기 위해 노력하며, 그 중 도시 지역의 1인당 평균 주택 면적은 28m2/인, 농촌 지역은 26m2/인을 달성합니다.
- 2030년까지 전국 1인당 평균 주택 면적은 약 30m2/인을 달성하기 위해 노력하며, 그 중 도시 지역의 1인당 평균 주택 면적은 32m2/인, 농촌 지역은 28m2/인을 달성합니다.
평균적으로 가구당 2명 이상의 인구가 있을 것이므로 부서의 제안은 하노이의 현실과 총리의 주택 면적 개발 목표 사이의 균형을 맞추는 것입니다.
또한 부서는 일부 성 및 도시의 규정을 연구합니다. 다낭(최소 50m2), 호치민(본군의 경우 최소 36m2, 다른 군의 경우 50m2).
2023년까지 시내 지역의 인구 통계에 따르면 동다, 하이바, 탄쑤언 지역(이전)은 1인당 약 30m2의 토지를 점유했습니다. 바딘, 꺼우저이, 호안끼엠 지역(이전)은 1인당 약 40m2의 토지를 점유했습니다. 다른 지역은 50m2 이상입니다.
부서가 구축한 내용은 주민들의 최소한의 생활 조건을 보장하고, 화재 및 폭발 위험 증가로 이어지는 바닥 면적을 늘리는 증축 건설 사례를 제한하기 위한 것입니다.
주택 및 건축물의 화재 안전에 관한 건설부의 2022년 11월 30일자 국가 기술 규정 QCVN 06:2022/BXD에 따르면 소방차 주차장 크기에 대한 규정이 있습니다. "소방차 도로 표면의 통수 폭은 3.5m 이상이어야 합니다." 따라서 도로 교통 제안은 QCVN 06:2022/BXD 규정과 시내 화재 예방 및 진압 작업의 실제 상황에 근거합니다.
2004년 7월 1일 이전 사용된 토지 면적에 대한 주거용 토지 면적 재확인 내용에 대해 시 인민위원회는 토지 사용자가 필요하거나 국가가 토지를 회수할 때 2004년 7월 1일 이전에 토지 사용권 증명서를 발급받은 정원, 연못, 주거용 토지가 있는 주거용 토지 구획의 가구 및 개인의 주거용 토지 면적 재확인은 2024년 토지법 제141조 6항, 7항 및 정부의 2026년 1월 31일자 법령 제49/2026/NĐ-CP 제20조 2항에 구체적이고 자세하게 규정되어 있다고 밝혔습니다.
시 인민위원회는 유권자들에게 위에 언급된 규정을 검토하고 연구하여 규정에 따라 시행할 것을 제안합니다.
