주민들은 가족이 1999년에 토지 일부를 구매했으며, 1993년 12월 30일에 증명서가 발급된 면적에 있다고 반영했습니다. 거래 시 구매자는 당시 토지 관리 공무원과 현급 지방 정부의 확인을 받은 증명서, 매매 계약서의 공증 사본을 받았습니다.
양도받은 이후 가족은 여전히 안정적으로 살고 있으며 매년 토지 사용세를 납부하고 있습니다.
그러나 반영에 따르면 토지 필지 원본 증명서는 시간이 지나면서 분실되었고, 원래 증명서에 이름이 새겨진 사람도 사망했습니다. 구매한 토지에 대한 토지 사용권 증명서를 신청하는 절차를 진행할 때 가족은 이전 토지 필지의 원본 증명서를 소지해야 합니다.
이 내용에 대해 농업환경부는 이는 구체적인 사건이며 지방 정부의 해결 권한에 속한다고 밝혔습니다. 검토는 토지법 시행을 조직하기 위해 지방 정부가 발행한 보관 기록 및 구체적인 규정을 근거로 해야 하므로 부처는 각 사례에 대해 직접적인 결론을 내릴 근거가 없습니다.
그럼에도 불구하고 이 기관은 현행 토지법에 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 제42조에 따라 토지 사용권 이전이 완료되었지만 권리 이전 절차를 완료하지 않은 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급에 대한 규정이 있다고 명시했습니다.
또한 농업환경부는 정부의 2026년 1월 31일자 법령 49/2026/ND-CP를 추가로 인용하여 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 자세히 규정하고 시행 지침을 제공합니다.
이에 따라 이 법령의 제14조와 제15조는 토지 분야에서 성급 인민위원회에 권한을 위임했습니다. 특히 읍급 기관 또는 권한 있는 사람이 토지 사용권을 인정하는 경우 읍급 인민위원회 위원장은 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다. 법령은 또한 토지에 대한 행정 절차 및 절차 규정을 위임했습니다.
위의 지침에서 볼 수 있듯이, 토지 필지 일부를 구매했지만 원본 토지 사용권 증명서가 없는 경우, 국민은 공증된 사본에만 의존하여 당연히 증명서를 발급받을 것이라고 추론할 수 없습니다. 서류는 토지가 있는 지역의 보관 문서 및 적용 규정을 기준으로 지방 당국에 의해 검토 및 해결되어야 합니다.
