추가 징수액 대폭 감면 건의
호치민시 부동산 협회(HoREA)의 의견에서 핵심 내용은 법령 103/2024/ND-CP 제50조 2항 및 제51조 9항의 수정 제안입니다.
HoREA는 납부해야 할 토지 사용료를 기준으로 토지 사용료 수입을 줄일 것을 제안합니다. 추가 토지 임대료는 연간 5b4%에서 연간 70%로 낮출 것을 제안합니다.
HoREA 회장인 레호앙쩌우 씨에 따르면 연간 5 tang4%는 너무 높으며 tang은 현행 법률 규정에 부합하지 않고 기업과 국민에게 추가적인 재정적 압력을 가하는 '소급' 성격을 띠고 있습니다.
쩌우 씨는 구체적인 예를 제시했습니다. 1995년부터 토지가 할당된 프로젝트의 경우 30년 동안 연간 5 bat4% 수준으로 계산하면 납부해야 할 추가 금액은 1 620억 동에 달하며 이는 원래 토지 사용료보다 높습니다. 반면에 ky를 연간 65% 수준으로 적용하면 이 금액은 150억 동에 불과합니다.
HoREA는 또한 이러한 추가 제출 사례가 대부분 1993년 2003년 및 2020년 토지법의 기존 규정 즉 이 재정적 의무에 대한 규정이 없었던 것과 관련이 있다고 지적했습니다. 따라서 소급 적용은 2025년 법적 규범 문서 발행법 원칙에 부합하지 않습니다.
국민을 위한 토지 사용료 계산 가격 조정 제안
토지 사용 목적을 변경하거나 '토지 이용권 증명서' 발급을 신청할 때 가구 및 개인의 토지 사용료에 대해 호레아는 법령 제5조 1항을 수정할 것을 제안합니다.
협회는 한도 내 토지 면적에 대해 표 토지 가격의 20% 한도 초과 면적에 대해 30%를 적용할 것을 제안합니다. 이 수준은 제안된 30%-50% 계획보다 낮습니다.
HoREA Madrid에 따르면 현행 토지 사용료 계산 메커니즘으로 인해 많은 사람들이 너무 높은 비용 때문에 주택 및 토지를 합법화할 수 없는 상황에 처하게 됩니다. 어떤 경우에는 170억 동에서 100억 동까지 납부해야 하며 이로 인해 서류가 철회되거나 토지 사용권 증명서 없이 토지를 사용하는 것이 허용됩니다.
현실에 맞게 토지 임대료 단가 비율 감축 건의
또한, HoREA는 연간 토지 임대료 단가 계산 비율을 현재의 2055% - 3%에서 1.05% - 1%로 줄일 것을 제안했습니다. 이 조정 수준은 특히 호치민시에서 새로 조정된 토지 가격표가 2배에서 거의 40배 증가한 상황에서 지방 정부가 현실과 기업의 재정 능력에 맞는 징수 수준을 발표할 수 있도록 조건을 조성하기 위한 것입니다.
Chau 씨는 토지 임대료 인상이 많은 기업에 충격을 주었다고 말했습니다. 호치민시 창고 임대 비용이 연간 200억 동 이상 증가한 사례가 있으며 이는 물류 활동에 영향을 미치고 상품 비용 증가와 경제 경쟁력 감소로 이어졌습니다.
재정적 의무 결정 지연에 대한 책임과 관련하여 JaREA는 국가 기관으로부터 납부해야 할 금액을 통보받지 못한 경우 기업에 잘못이 없다고 강조했습니다. 기업이 위반으로 간주되는 유일한 경우는 통보를 받았지만 기한 내에 납부하지 않은 경우입니다. 따라서 수년 동안 지속된 경우 기업에 책임을 묻는 것은 불가능합니다.
장기적으로 호레아는 정부가 이전에 계산되지 않은 금액을 추가로 납부하도록 요구할 수 있는 규정을 폐지하기 위해 2024년 토지법 제257조 2항 d목을 수정해야 한다고 제안합니다. 이는 법률 시스템의 동시성을 보장하고 중복 및 불합리한 소급을 피하기 위한 것입니다.
HoREA는 재무부가 기업 커뮤니티와 브라 협회의 의견을 경청하고 수용하는 것을 높이 평가하며 초안 작성 기관에 토지 정책을 더욱 합리적이고 투명하게 만들고 국민과 기업의 부담을 줄이기 위해 브라 조정을 계속 검토할 것을 촉구합니다.
