높은 금리, 레버리지 투자자에게 가장 큰 영향
최근 많은 은행에서 주택 구매 대출 금리가 인상되는 추세에 대해 OneHousing 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 이것이 금융 시장의 익숙한 주기적인 추세라고 말했습니다.
그에 따르면 연말과 새해 초에 신용 기관은 다음 해 경제 성장 주기에 대한 자원을 준비하기 위해 자본 동원을 강화하는 경향이 있습니다.
그러나 올해 상황에는 몇 가지 특별한 요소가 있습니다. 교통 공사부터 국가 개발 전략을 위한 프로젝트에 이르기까지 일련의 대규모 인프라 프로젝트가 시행되고 있습니다. 많은 기업이 수만, 심지어 수천억 동에 달하는 총 투자액을 가진 프로젝트를 시행하도록 배정받았습니다.
이는 상업 은행 시스템에서 막대한 자본 동원 수요를 창출합니다. 단기간에 동원해야 할 자본량이 급증하면 금리 수준에 대한 압력이 불가피합니다.
쭝 씨는 "1분기와 2026년 2분기까지 금리 수준은 여전히 높을 수 있습니다. 그러나 이것은 단기적인 압력일 뿐입니다."라고 평가했습니다.
그에 따르면 정부는 국민의 자원 동원 촉진, 금 유통 도입부터 외국인 자본 유치를 위한 호치민시 국제 금융 센터 건설에 이르기까지 경제 자본원을 확대하기 위한 많은 해결책을 시행하고 있습니다. 이러한 해결책은 금융 시스템의 자본 균형을 맞추는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
그럼에도 불구하고 금리 인상은 일부 부동산 투자자, 특히 높은 금융 레버리지를 사용하는 그룹에 여전히 일정한 압력을 가하고 있습니다.
쭝 씨에 따르면, 충당금이 없는 투자자들은 변동 금리 인상으로 인해 더 큰 압력을 받을 것입니다. 시장 유동성이 둔화되는 상황에서 일부 단기 투자자들은 전략을 조정해야 하며, 심지어 예상보다 낮은 이익으로 자산을 매각하는 것을 감수해야 합니다.
연중반부터 금리가 하락할 수 있다는 예측
장기적인 관점에서 쭝 씨는 현재 금리가 베트남 부동산 시장의 역사와 비교하면 여전히 너무 높은 수준은 아니라고 말했습니다.
쭝 씨는 "2008년부터 현재까지 베트남 부동산 시장은 13%, 14% 금리, 심지어 한때 18%까지 상승하는 상황에서 여러 차례 발전했습니다. 2023-2024년 기간에만 이처럼 낮은 금리 수준이 나타났습니다."라고 분석했습니다.
그에 따르면 10% 주변의 변동성 금리는 여전히 시장에서 수용 가능한 것으로 간주됩니다. 12% 이상의 금리 임계값은 부동산 투자 활동에 더 강력한 압력을 가하기 시작했습니다.
현재 많은 프로젝트가 초기 몇 년 동안 이자율 지원을 받아 구매자가 대출 초기 단계에서 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
높은 금리 수준이 구매자의 심리와 시장의 전반적인 유동성에 어느 정도 영향을 미칠 수 있지만, 쩐꽝쭝 씨는 주택 수요는 본질적으로 여전히 필수적이고 장기적인 수요라고 말했습니다. 시장의 "완벽한 시점"을 기다리는 것이 주택 구매자에게 항상 최적의 전략은 아닙니다.
쭝 씨는 거주 수요 외에도 베트남 사람들은 자산을 축적하고 다음 세대에 이전해야 할 필요가 있다고 말했습니다. 강력한 도시화의 맥락에서 부동산은 여전히 시간이 지남에 따라 지속 가능한 가치를 지닌 자산입니다. 특히 시장 조정 기간 동안 실제 거주 구매자는 시장이 급등했던 시기보다 더 합리적인 가격으로 좋은 제품에 접근할 기회가 더 많을 수 있습니다.
향후 전망에 대해 쭝 씨는 외부로부터 큰 변동이 없다면 2026년 중반부터 금리 수준이 더 안정되기 시작할 수 있다고 말했습니다.
쭝 씨는 "2026년 6월경이 지나면 자본 출처와 거시 경제 규제 요소가 금리 수준에 더 많은 안정성을 가져올 수 있습니다. 그때 자본 비용이 현재보다 더 저렴해질 것입니다."라고 예측했습니다.
장기적으로 도시 재구축 과정, 인프라 개발 및 국민 소득 증가와 함께 부동산은 투자자와 주택 구매자의 자산 목록에서 여전히 중요한 역할을 할 것입니다.
