베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)의 연구 데이터에 따르면 신규 아파트 공급은 2025년 신규 주택 총 공급량의 62%를 차지하며, 공급 구조는 더 높은 가치의 제품으로 크게 이동했습니다. 구체적으로 2025년 신규 아파트 공급량의 약 25%, 즉 2만 채 이상은 m2당 1억 동 이상으로 전년 대비 거의 10배 증가했습니다. 하노이와 호치민시의 두 대도시에서는 신규 분양 아파트 공급량의 약 85%가 m2당 8천만 동 이상입니다.
고급 부동산 부문의 발전은 경제 성장 기반과 밀접한 관련이 있습니다. 세계 경제가 여전히 변동성이 큰 상황에서도 베트남은 여전히 긍정적인 성장률을 유지하고 있습니다. 2025년 GDP 성장률은 8.02%로 ASEAN 지역에서 가장 높은 그룹에 속하며 세계에서 가장 빠르게 성장하는 경제 그룹에 속합니다.
2025년 세계 번영 보고서(The Wealth Report)에 따르면 베트남은 수년 동안 순자산 가치가 높은 개인 수의 강력한 성장률을 지속적으로 기록해 왔습니다. 코로나19 대유행 이전에는 매년 5~18%의 성장률이 변동했습니다. 대유행 이후에도 이 속도는 여전히 2.4~5% 범위에서 안정적으로 유지되었습니다. 보고 시점까지 베트남은 5,459명의 개인이 1천만 달러 이상의 순자산을 소유하고 있으며 동남아시아 지역에서 6위를 차지하고 있습니다.
주목할 만한 점은 부동산이 순자산 가치가 높은 개인 그룹의 눈에 띄는 투자 포트폴리오 중 하나라는 것입니다. 따라서 이 고객층의 급격한 증가는 거주 요구를 충족시킬 뿐만 아니라 사회적 지위를 확고히 하고 자산을 축적하며 투자 포트폴리오를 다양화하기 위한 고급 부동산 제품에 대한 명확한 수요를 창출하고 있습니다.
이전 단계와 달리 현재 고급 아파트 구매자는 위치 요소뿐만 아니라 장기 투자 가치, 임대 활용 가능성 및 자산 유동성에도 관심을 기울입니다. 특히 중심 지역과 동기화된 인프라를 갖춘 현대적인 도시 지역에서 외국 전문가, 기업 리더 및 국제 사회로부터 고급 아파트를 임대하려는 수요가 점점 증가하고 있습니다.
게다가 하노이와 호치민시 중심부의 프로젝트 개발을 위한 토지 기금이 점점 제한되어 고급 아파트 공급이 부족해지고 있습니다. 고급 아파트 공급은 주로 도시 핵심 지역에서 개발됩니다. 이러한 상황에서 중심부 토지, 금융-상업-서비스 중심 지역 또는 동기화된 인프라를 갖춘 지역에서 개발된 프로젝트는 가격 상승 가능성이 더 높으며, 이를 통해 장기적인 축적 가치 자산이 됩니다.
동시에 이 부문에 대한 임대 수요는 상당히 안정적이며, 임차인은 주로 전문가, 고위 관리자 및 지불 능력이 뛰어난 고객 그룹입니다. 팬데믹과 같은 일부 어려운 시기에는 임대료가 조정될 수 있지만 일반적으로 다른 부문보다 낮습니다. 이로 인해 많은 투자자들이 고급 부동산을 금 또는 기타 유한 자산과 유사한 장기 자산 보존 채널로 보고 있습니다.
VARS IRE에 따르면 공급 증가와 함께 고급 부동산 시장의 경쟁도 변화하고 있습니다. 이전에는 프로젝트가 주로 위치 경쟁을 했지만 현재는 삶의 경험과 서비스 품질 요소가 고급 고객 그룹에게 점점 더 중요한 기준이 되고 있습니다.
실제로 아름다운 위치, 강 전망 또는 특별한 경관 공간을 갖춘 일부 고급 부동산 프로젝트 제품의 경우 아파트 가격이 출시 시점보다 5배나 상승한 반면, 2차 시장에서 거래되는 제품 수는 소유자가 장기 보유하는 경향이 있어 많지 않습니다.
안정적인 경제 성장, 심오한 국제 통합 과정, 중산층 및 상류층의 확장과 같은 기반을 바탕으로 베트남의 고급 부동산 시장은 향후 몇 년 동안 계속 발전할 것으로 예상되며 국내외 투자자 모두의 관심을 끌 것입니다.
