2021-2025년 기간 동안 호치민시는 거의 18,000채의 사회 주택(NOXH)을 완공했습니다. 2025년 한 해 동안 호치민시는 12,799채 규모의 14개 사회 주택 프로젝트를 완공하여 2025년 계획의 98.2%를 달성했으며, 이는 전체 정치 시스템의 막대한 노력을 보여줍니다. 그러나 실제 수요와 비교하면 이 결과는 여전히 상당한 격차가 있습니다.
대규모 설문 조사 결과에 따르면 호치민시 개발 연구소는 2026-2030년 주택 수요가 매우 크다는 것을 확인했습니다. 그중 사회 주택 임대, 임대 구매 수요 그룹이 특히 개발 도상 도시 지역과 산업 단지, 수출 가공 구역과 가까운 외곽 지역에서 상당한 비중을 차지합니다.
최소 100만 채의 사회주택 건설 투자에 관한 정부 계획에서 2030년까지 호치민시에 할당된 목표는 199,400채로 전국 총 목표의 약 20%를 차지합니다.
할당된 계획을 완료하기 위해 호치민시 건설부 부국장인 팜민만 씨는 투자 정책 승인을 받은 프로젝트가 건설 허가 단계까지 법적 절차를 완료하고 2026년 1분기에 착공 및 시공을 위한 충분한 조건을 보장하는 데 집중할 것이라고 밝혔습니다.
호치민시 인민위원회는 또한 건설부에 각 프로젝트의 구체적인 진행 상황을 추적하는 다이어그램을 작성하도록 요청했습니다. 그중 건설부에 투자 정책 승인 결정이 있는 47개 사회 주택 프로젝트(투자자가 있고 건설 허가증이 없음)의 진행 상황을 검토하도록 주관하고 관련 부서와 협력하도록 지시했습니다.
이를 바탕으로 건설부는 2026-2027년 사회주택 개발 목표를 가속화하고 완료하기 위해 각 프로젝트의 진행 상황을 추적하는 다이어그램을 작성합니다.
투자자가 없는 34개 사회 주택 프로젝트의 경우 건설부는 향후 사회 주택 개발 목표를 보장하기 위한 기반으로 시행 진행 상황을 모니터링하는 다이어그램을 작성하도록 위임받았습니다.
호앙 부동산 무역 서비스 컨설팅 주식회사 이사회 의장인 쯔엉안뚜언 씨는 호치민시에 약 20만 채의 사회 주택을 건설하는 목표에 대해 완료 가능성은 있지만 더 강력하고 특별한 해결책이 필요하다고 평가했습니다.
현재 사회 주택 개발을 위해 경매에 부쳐진 공공 토지 기금은 여전히 매우 제한적이며, 약 10헥타르 규모의 약 8개 프로젝트에 불과한 반면, 시의 사회 주택 계획은 170헥타르가 넘습니다. 공공 토지 기금을 경매 및 시행을 위한 구체적인 프로젝트로 신속하게 전환하지 않으면 설정된 목표를 달성하기가 매우 어렵습니다.
호치민시의 사회 주택 시행에 대한 행정 절차가 크게 단축되었지만, 기업들의 반영에 따르면 여전히 설계 단계에 큰 "병목 현상"이 있습니다. 현재 사회 주택에 대한 일반적인 모델 설계 시스템이 없는 반면, 투자자는 프로젝트 설계 단계를 완료하는 데 1년이나 걸릴 수 있습니다.
쯔엉안뚜언 씨는 건설부에 여러 유형의 사회 주택에 대한 모델 설계 세트를 주도적으로 구축할 것을 제안했습니다. 이는 심사 및 승인 과정을 훨씬 빠르게 하고 프로젝트 시행 시간을 크게 단축하는 데 도움이 될 것입니다.
또한 전문가와 기업은 사회 주택, 특히 임대 부문에 대한 재정 접근 방식을 변경해야 한다는 문제를 강조했습니다. 호치민시에는 사회 주택에 대한 수요가 있는 대상이 최소 2개 그룹이 있습니다. 하나는 공무원, 공무원, 군인입니다. 다른 하나는 노동자와 저소득 도시 노동자 그룹입니다. 두 번째 그룹의 경우 임대 수요가 약 80%를 차지하는 반면, 현재 정책은 여전히 판매에 치중하고 있습니다.
호치민시 개발 연구소 부소장인 팜 빈 안 씨는 위의 현실이 사회 주택 모델을 다양화하고 판매용 주택에만 집중하는 것이 아니라 임대용 사회 주택, 임대 구매용 사회 주택, 노동자를 위한 주택 개발을 우선시해야 한다는 요구 사항을 제기한다고 평가했습니다.
Pham Binh An 씨는 "그 외에도 시는 호치민시 중심부에서 멀리 떨어진 TOD 지역에서 사회 주택 개발에 집중해야 합니다. 사회 주택 개발을 대용량, 고속 대중교통 노선과 연계해야 합니다. 산업 단지, 노동자가 많이 거주하고 일하는 지역과 연계해야 합니다."라고 의견을 밝혔습니다.
