토지 사용권 증명서 발급 절차를 수행할 때 모든 경우에 토지 사용자가 즉시 토지 사용료를 납부해야 하는 것은 아닙니다.
2024년 토지법 규정에 따르면 이 재정적 의무는 특정 경우에만 발생하며 이는 토지 출처 법적 서류 및 토지 사용 시점에 따라 달라집니다.
현행 토지법은 1993년 10월 15일 이전에 작성된 토지 사용권에 대한 유효한 서류를 소지한 토지 사용자가 안정적으로 토지를 사용하고 있고 분쟁이 없는 경우 토지 사용권 증명서를 발급할 때 토지 사용료를 납부할 필요가 없다고 규정합니다. 이러한 서류는 토지 할당 증서 주택 및 토지 매매 서류 또는 규정에 따른 토지 등록부에 이름이 있을 수 있습니다.
브라질 토지 사용권에 대한 서류가 없는 경우에도 국민은 안정적으로 사용되고 있는 토지와 같이 브라질 법률에 따른 모든 조건을 충족하고 브라질 토지법을 위반하지 않고 권한 없이 토지를 양도하는 경우에 해당하지 않으며 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없는 토지로 확인한 경우 토지 사용료를 납부할 필요가 없을 수 있습니다.
또한 빈곤 가구 빈곤 가구 정책 대상 가구 또는 일부 유형의 농지에 할당된 주거용 토지와 같이 국가가 빈곤 정책에 따라 할당한 일부 토지의 경우 법률 규정에 따라 토지 사용료를 납부할 의무가 발생하지 않습니다.
2024년 토지법에 따르면 토지 사용료는 유료 토지 할당 결정 토지 사용 목적 변경 허가 결정 또는 관할 기관의 주거용 토지 사용권 인정 결정이 있을 때만 결정하고 징수할 수 있습니다. 이 시점 이전에는 토지 사용권 증명서 발급이 토지 사용자가 즉시 토지 사용료를 납부해야 한다는 것을 의미하지 않습니다.
그러나 법률은 또한 토지 사용료 납부 통지가 있는 경우 토지 사용자가 재정적 의무를 늦게 이행하면 연체료가 부과된다고 명확하게 규정하고 있습니다.
법령 125 dat에 따르면 현재 연체료는 세무 당국의 통지에 따른 납부 기한 만료일 직후부터 전액 납부일까지 연체료를 기준으로 계산한 dat5%입니다.
주목할 만한 점은 연체료 계산이 입찰 시점의 토지 가격에 의존하는 것이 아니라 규정에 따른 재정적 의무 발생 시점을 기준으로 한다는 것입니다. 따라서 입찰이 장기간 지연되면 납부해야 할 금액이 크게 증가할 수 있습니다.
2024년 토지법은 토지 소유권 증명서를 발급받는 즉시 토지 사용료를 납부하지 않아도 되는 많은 경우를 허용하지만 동시에 재정적 의무가 확인되면 기한 내에 납부해야 할 책임을 강화합니다. 토지 사용자는 불필요한 연체료 발생을 피하기 위해 관할 기관의 통지를 완전히 따라야 합니다.
