Dong Anh의 사회 주택 프로젝트에서 '소싱 - 100% 당첨' 속임수 폭로

2025년 10월 말 기자들은 하노이 시민 수십 명이 밤새도록 비를 새우고 국방부 319 총공사가 투자한 프로젝트인 Dong Anh 코뮌(하노이): 사회 주택 구매 신청서를 제출하기 위해 긴 줄을 서 있는 장면을 기록했습니다. 오전 9시에 신청서를 접수했지만 자정부터 사람들이 몰려왔습니다. 찬란한 의자 찬란한 담요와 베개 찬란한 음식과 음료를 가져와 아파트 구매 자리를 확보하기를 희망했습니다.

소셜 네트워크에서 빈 서류를 제출하는 데 어려움을 겪는 사람들과는 대조적으로 이 프로젝트 자체에서 사회 주택 '외교 수수료' 판매 게시물이 널리 퍼져 있습니다.

집을 사려는 사람의 역할을 맡은 기자는 자신을 여러 외교 자리를 소유하고 있다고 주장하는 계좌에 연락했습니다.

호앙득이라는 남자(가명)와 온라인으로 연락했을 때 그는 여러 프로젝트에서 외교 자리를 확보했다고 주장했습니다. 구매자가 사회 주택 구매 자격이 있는 경우 그는 자리를 확보하기 위해 '확실히' 마련할 수 있습니다.

동아잉의 사회 주택 프로젝트 외교 자리에 대해 전화로 논의한 후 기자는 베브랜드 회사에서 직접 만날 약속을 받았습니다.

이곳에서 호앙득이라는 중개인은 우리를 칸이라는 남자(이름은 변경됨)에게 소개했습니다. 그는 회사 마케팅 이사라고 자칭했습니다.

칸 씨는 투자자에게 제출된 서류는 심사 단계를 거쳐야 하며 칸은 건설부에 제출된 다음 칸을 거쳐 추첨 단계로 넘어가야 한다고 말했습니다.

이 프로젝트에는 많은 고객들이 관심을 가지고 있으며 입주 건수도 적기 때문에 추첨 성공률이 매우 낮고 낙찰은 매우 운이 좋아야 합니다.'라고 그는 말했습니다.

그에 따르면 현재 프로젝트에 약 50개의 외교관 자리가 있습니다. 외교관 자리는 '투자자와 친밀한 관계'로 간주됩니다.

그가 제시한 절차는 기자가 그에게 서류를 제출한 다음 '투자자와 관계가 있는 사람'이 서명하여 제출하고 서류를 '밀어 넣는' 위임장에 서명하는 것입니다.

Khanh 씨는 '우선 구매자는 1억 5천만 동을 내야 합니다. 이를 '출처 돈'이라고 합니다. 서류가 유효하고 투자자에게 직접 넘겨지면 그녀는 서류 접수증을 받게 되고 확실히 집을 낙찰받게 됩니다. 그때 그녀는 5억 동의 프리미엄을 추가로 내야 합니다. 60m2 이상의 아파트에 대해 총 6억 5천만 동입니다. 77m2의 아파트를 원하면 프리미엄은 약 7억 5천만 동입니다.'라고 말했습니다.

주목할 만한 점은 기자가 브리지 계약 체결을 제안했을 때 브리지 중개인은 일반적인 브리지 계약과 같은 보증금을 제공하지 않고 '법률 자문 계약'만 제시했다는 것입니다. 이는 불법 거래를 은폐하기 위한 법망을 피하는 방법입니다.

법적 타당성에 대한 질문에 Khanh 씨는 다음과 같이 설명했습니다. '이것은 법률 자문 계약입니다. 사회 주택은 매우 민감합니다. 찬은 계약금 계약을 체결할 수 없습니다. 왜냐하면 그것은 매매 계약이 되기 때문입니다. 구매자 자신이 이미 법을 우회했습니다. 이것은 불법 행위입니다 2020.

입찰 계약에 따르면 구매자는 Veb Land 회사에 1억 5천만 동을 보증금으로 예치합니다. 최악의 경우 입찰에 실패하면 회사 측에서 고객에게 환불해 줍니다.

그것은 최악의 경우일 뿐입니다. 회사는 그녀가 프로젝트에서 확실히 낙찰될 것이라고 약속합니다.'라고 Khanh 씨는 말했습니다.

실제로 여기에는 법적 구속력이 없습니다. 모든 약속은 구매자가 아파트를 받을 것이라는 '신뢰'에만 기반합니다.

사회 주택 외교는 속임수일 뿐입니다.

하노이시 변호사 협회 Chinh Phap 법률 사무소 소장인 Dang Van Cuong 박사 변호사는 사회 주택 판매 정책에 따라 법률은 '외교비'를 규정하지 않으며 사회 주택 구매자는 법률 규정에 따른 조건과 기준을 충족해야 한다고 밝혔습니다.

수요가 있고 구매 자격이 있는 사람이 판매된 아파트 수보다 많으면 추첨을 해야 하지만 실제로는 요구 사항을 충족하는 아파트가 충분하지 않기 때문에 모든 프로젝트가 등록되고 추첨을 통해 '확실한' 사람에 대한 기준을 스스로 설정할 수 있는 사람은 아무도 없습니다.

일부 조직이나 개인이 제시한 '외교 수수료' 판매 판매 절차 중인 사회 주택 판매는 불법이며 간부는 심지어 부정적인 징후나 사기 징후도 있습니다. 따라서 간부들은 '외교 수수료 판매' 정보 때문에 신중해야 합니다.

합법적으로 등록된 변호사 직업 조직이 서명하여 수행하지 않은 '법률 자문' 계약은 법적 효력이 없습니다. 왜냐하면 거기에는 변호사 직업 조직(변호사 사무실/법률 회사)만이 법률에 따른 대리인 자격증을 소지한 변호사가 합법적으로 등록할 수 있으며 그래야만 법률 서비스 제공이 허용되며 여기에는 법률법 제4조에 규정된 법률 자문 서비스도 포함됩니다.

Herald 법률에서 허용하지 않는 법률 자문료를 징수하는 기타 조직 및 개인 im 등록되지 않은 서비스는 법적 효력이 없습니다. im 분쟁이 있는 경우 법원은 계약이 무효라고 선언할 수 있습니다. 게다가 im 경우 광고 외교 슬롯 판매를 통해 돈을 가로채기 위한 사기 요소가 있거나 투자자 또는 관할 당국과 부정적인 관계를 맺어 사회 주택 정책 시행을 속인 경우 위반자는 형사 처벌을 받을 수도 있습니다. - 변호사 Dang Van Cuong이 말했습니다.

Nguyen Van Dung 중령 - 프로젝트 관리위원회 부국장 (319 총공사)은 지난 기간 동안 프로젝트에서 사람들이 서류를 제출하기 위해 밤새 줄을 서는 상황이 기록되었다고 밝혔습니다. 제출된 서류 수가 밀 아파트 수보다 많은 경우 투자자는 모든 경우가 동일하도록 보장하면서 비아 추첨을 조직할 것입니다.

중개인이 차익 거래를 약속하거나 어떤 약속을 하든 프로젝트에 들어갈 때 일반 시민처럼 추첨을 해야 합니다. 우리는 어떤 거래소나 중개업체와도 협력하지 않습니다.'라고 Dung 씨는 단언했습니다.

그는 또한 중개업체가 일반적으로 '보스 그물 던지기' 방식을 사용한다고 말했습니다. 이에 따라 브리지는 고객을 유혹할 때 고객이 우연히 브리지를 뽑으면 약속한 금액을 징수합니다. 브리지를 찾지 못하면 고객에게 돈을 돌려줄 수 있습니다. 따라서 브리지는 국민들이 매우 경계해야 합니다.

주민들은 Dong Anh 코뮌 공공 행정 센터에 직접 가서 서류를 작성해야 합니다. 이곳에서 코뮌 인민위원회는 구체적인 절차를 안내하는 사무실을 마련했습니다. 이곳이 주민들이 가장 신뢰할 수 있는 곳이며 어떤 거래소나 중개인도 신뢰해서는 안 됩니다.'라고 그는 말했습니다.

알려진 바에 따르면 Dong Anh 코뮌의 사회 주택 프로젝트는 국방부 319 총공사가 투자했습니다. 총 아파트 수는 466채이며 그중 판매용 사회 주택 아파트가 419채 임대 구매용 아파트가 47채입니다. 투자자가 제안한 사회 주택 부분의 평균 판매 가격은 20 617 583 VND/m2입니다. 이에 따라 이곳의 각 사회 주택 가격은 8억 2 400만 VND에서 7조 70억 VND/채 이상까지 다양합니다.

임대차 구매 신청 접수 기간은 2025년 10월 21일부터 2025년 11월 25일까지입니다. 2025년 12월 24일부터 아파트 매매 계약을 체결하고 2026년 4분기에 아파트를 인도할 예정입니다.