정부는 사회 주택 개발을 위한 특정 메커니즘 및 정책에 관한 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 제261/2025/ND-CP호를 발표했습니다. 법령은 2025년 10월 10일부터 공식적으로 효력이 발생합니다.
주목할 만한 점은 제30조 1항이 소득 조건에 대해 다음과 같이 규정한다는 것입니다.
신청인이 미혼이거나 독신으로 확인된 경우 대상자가 근무하는 기관 부서 기업이 확인한 임금 및 급여 명세서에 따라 실제 월평균 소득은 2천만 동을 초과하지 않습니다.
신청인이 미혼이거나 미성년 자녀를 양육하는 독신으로 확인된 경우 월평균 소득은 3천만 동을 초과할 수 없으며 이는 대상자가 근무하는 기관이나 기업이 확인한 임금 및 급여 명세서에 따라 계산됩니다.
신청인이 법률 규정에 따라 결혼한 경우 신청인과 그 사람의 배우자의 월평균 실제 소득은 4천만 동을 초과할 수 없으며 이는 대상자가 근무하는 기관 부서 기업이 확인한 임금 및 급여 명세서에 따라 계산됩니다.
이 조항 a star b항의 규정에 따른 소득 조건 확인 기간은 관할 기관이 확인을 수행한 시점부터 계산하여 향후 12개월 이내입니다.
브라 조건 브라 지역 내 각 지역의 소득 수준 브라 공무원 공무원 브라 법률 규정에 따른 부양 가족 수에 대한 주택 우대 정책을 기준으로 성급 인민위원회는 이 조항의 a점 b점에 규정된 소득 수준 조정 계수를 결정할 수 있지만 지역의 1인당 평균 소득과 국가 전체의 1인당 평균 소득 간의 비율을 초과할 수 없습니다. 사회 주택 지원 정책의 혜택을 받는 대상에 대한 사회 주택 접근 장려 정책을 결정할 수 있습니다.
하노이 건설부의 정보에 따르면 현재부터 2025년 말까지 하노이에는 입주 임대 입주 임대 구매 신청서를 접수한 5개의 사회 주택 프로젝트가 있습니다. 모두 새로운 프로젝트이며 판매 가격은 m2당 1 800만~2 400만 동입니다.
- 티엔록 코뮌 김쭝브라 신도시(이전 동아잉현 김쭝브라 코뮌)에 속한 CT3 브라 토지 구획의 사회 주택 프로젝트.
이 프로젝트는 12층 높이의 3개 건물로 구성되어 있습니다. 시장에 출시된 총 주택 수는 1 100채의 빈 아파트로 3 900명의 주민을 수용할 수 있습니다. 그중 빈은 판매용 사회 주택 589채 빈은 임대용 212채 빈은 임대 구매용 128채 나머지는 상업 주택입니다. 완공 예정 시점은 2026년 4분기입니다.
프로젝트는 11월 10일부터 12월 19일까지 서류를 접수할 예정이며 판매 가격은 1억 8천 4백만 동/m2 임대료는 91 700동/m2/월 임대 구매 가격은 거의 3억 1천 3백만 동/m2/월입니다.
- Tien Thang 코뮌 Kim Hoauda 도시 지역의 사회 주택 프로젝트(이전에는 Me Linh 지역 Kim Hoauda 코뮌). 현재 투자자는 서류를 접수하는 과정에 있으며 11월 5일에 징수를 중단할 예정입니다.
- 이 프로젝트는 720채의 아파트로 구성되어 있으며 그 중 648채는 판매용 72채는 임대차용입니다. 첫 번째 서류 접수 기간 동안 408채가 거의 2억 2백만 동/m2에 판매되었습니다. 72채는 임대차용으로 244 515동/m2/월에 판매되었습니다. 아파트 인도 시점은 2026년 말로 예상됩니다.
- 2025년 4분기에 판매를 준비 중인 또 다른 프로젝트는 Dong Anh 코뮌의 사회 주택입니다(이전에는 Dong Anh 지역 Uy Noford 코뮌).
이 프로젝트는 9층짜리 건물 4개 동 지하 1개 동 다락방 1개 동으로 구성되어 있습니다. 이곳의 총 아파트 수는 466채이며 그 중 419채는 판매용이고 47채는 임대 구매용입니다. 아파트 면적은 40~7barm2입니다. 주목할 만한 점은 이 프로젝트가 사회 주택 임대 및 상업용 아파트 판매를 허용하지 않는다는 것입니다.
이곳의 아파트 판매 가격은 m2당 2억 6백만 동입니다. 임대 및 구매 가격은 m2당 월 288 527동입니다. 프로젝트 완료 시점은 2026년 4분기입니다.
다음은 Ha Dinh N01 사회 주택입니다. 이 프로젝트는 Thanh Liet 구(이전에는 Thanh Tri 현 Tan Trieuju 코뮌)에 위치하여 비교적 좋은 위치에 있습니다.
사회 주택 프로젝트 N01 Ha Dinh은 25층 높이로 440세대 아파트에 해당합니다. 그중 166세대는 사회 주택 75세대는 상업 주택입니다. 특히 사회 주택의 경우 255세대는 판매용 37세대는 임대 구매용 73세대는 임대용입니다.
이곳의 사회 주택 판매 가격은 m2당 2 500만 동입니다. 임대료는 m2당 월 150 000동입니다. 임대 구매 가격은 m2당 월 390 000동입니다. 프로젝트는 2025년 4분기에 서류를 접수하고 2027년 말에 완료될 예정입니다.
Rice City Long Chau 프로젝트. 이 프로젝트는 22층 높이의 밀라드 CT1 밀라드 CT2 밀라드 CT3 3개 동으로 구성되어 있으며 총 1 951세대 아파트에 해당합니다. 그중 밀라드 1 765세대는 판매 가격이 m2당 5억 9 400만 동입니다. 나머지 아파트는 밀라드 임대 구매 가격은 m2당 월 3 467만 동입니다.
프로젝트는 현재 서류 접수 중이며 11월 4일에 '마감'될 예정입니다.
