좋은 공간에도 여전히 고객 찾기 어려워
8월 말, 응우옌짜이, 하이바, 3월 2일 거리 등을 따라 문이 닫힌 전면 주택을 쉽게 볼 수 있으며, 앞에는 "임대 공간", "완전 임대"라는 간판이 걸려 있습니다. 한때 패션, 화장품, 음식 사업을 하던 일부 위치는 현재 비어 있고, 전면은 오랫동안 사용하지 않아 노후화 징후를 보이고 있습니다.
많은 패션, 소매 및 서비스 매장이 집중된 거리 중 하나인 응우옌짜이 거리에는 임차인이 끊임없이 바뀌고 있습니다. 이 매장은 문을 닫았고, 얼마 지나지 않아 새로운 임대 광고판이 나타났습니다. 하이바 거리에서도 비슷한 상황이 넓은 면적의 일부 위치에서 나타났습니다.
3월 2일 거리도 추세에서 벗어나지 않습니다. 한때 쇼룸, 패션 상점 또는 레스토랑을 열기에 유리한 위치와 넓은 면적을 가진 공간은 이제 사업가가 신중하게 고려해야 하는 비용이 되었습니다.
임차인뿐만 아니라 부지 소유주도 공실 기간이 길어지면서 압박을 받고 있습니다. 응우옌짜이 거리의 한 부지 소유주인 하안 씨는 가족의 부지가 몇 달 동안 공실로 남아 있다고 말했습니다.
임차인은 여전히 있지만 주로 가격을 묻고 여러 곳을 조사한 후에 결정합니다. 일부 경우에는 비용을 줄이기 위해 가격 인하 또는 면적 분할을 제안하지만 결국 임대 계약을 확정하지 않습니다."라고 안 씨는 말했습니다.
거리"는 더 이상 절대적인 이점이 아닙니다.
호치민시 중심 지역의 임대 전문 중개인인 당 민 푹 씨에 따르면 시장은 여전히 수요가 있지만 임차인은 계산 방식을 변경했습니다.
그들은 부지가 어디에 있는지뿐만 아니라 임대료를 충당하기에 충분한 매출을 계산하는 데에도 관심이 있습니다. 면적이 넓고 가격이 높은 아파트는 매출을 창출할 힘이 부족하면 고객을 찾기가 매우 어렵습니다."라고 푹 씨는 말했습니다.
이러한 현실로 인해 집주인이 기대하는 가격과 임차인의 지불 능력 간의 격차가 점점 더 분명해지고 있습니다. 일부 부지 소유자는 고객을 찾는 시간을 연장해야 하는 반면, 가격 조정, 면적 유연화 또는 임대 기간을 수용하는 사람들은 고객을 더 빨리 찾을 수 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 JLL 베트남의 레티후옌짱 총괄 이사는 2026년 2분기 JLL 데이터에 따르면 호치민시의 주요 쇼핑 센터의 공실률은 4.4%로 전 분기 대비 소폭 증가했다고 밝혔습니다.
그러나 지역별로 구분하면 시장에 차이가 있습니다. 도심 지역의 공실률은 빈컴 동커이와 사이공 센터의 신규 임대 계약 덕분에 분기 대비 0.3%p 감소하여 8.1%로 떨어졌습니다. 반면 도심 외곽 지역의 공실률은 일부 계약 만료와 임차인의 면적 재구성으로 인해 0.4%p 소폭 증가하여 3.9%로 떨어졌습니다.
짱 여사에 따르면 JLL의 데이터는 응우옌짜이, 3월 2일, 호반후에 거리와 같은 독립적인 거리 부지 그룹과 달리 주요 쇼핑 센터에 집중되어 있다는 점에 유의해야 합니다.
이러한 차이는 소매 시장이 다양한 유형의 공간 사이에서 이동하고 있음을 보여줍니다. 전통적인 거리 공간은 높은 비용과 임대 수요 변화로 인해 어려움을 겪는 반면, 쇼핑 센터와 같이 체계적으로 조직된 소매 공간은 개선 조짐을 보이고 있습니다.
이것은 단순히 "빈 공간"이나 구매력 약화 이야기가 아니라 기업과 개인 사업자가 장소를 선택하는 방식의 변화를 반영합니다. 수익, 운영 비용 및 고객 접근성이 저울에 올려지면 비싼 전면 위치가 더 이상 유일한 결정 요인이 아닙니다.
