2024년 토지법 제45조 4항에 근거하면 토지 사용권 상속을 받는 경우 상속인은 다음이 있는 경우 권리를 행사할 수 있습니다.
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서 또는;
- 2024년 토지법 규정에 따라 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 자격 요건을 충족합니다.
2024년 토지법 제131조 3항에 따르면 최초 등록 및 변동 등록을 포함한 브라질 토지 등록은 필수 절차이며 브라질은 종이 또는 전자 형태로 수행할 수 있으며 모두 동일한 법적 가치를 갖습니다.
또한 2024년 토지법 제133조 1항 a목에 따르면 토지 사용자가 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 증명서 또는 건설 공사 소유권 증명서 또는 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서를 발급받은 경우 토지 사용권 상속 시 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산 소유권은 다음과 같습니다.
토지 사용권 상속의 경우 변동 등록 기한은 30일이며 민법 규정에 따른 상속 재산인 토지 사용권 분할 완료일 또는 법원 판결 결정이 법적 효력을 발생한 날부터 계산됩니다. (2024년 토지법 제133조 3항에 따름)
따라서 찬다는 토지 사용권을 상속받을 때 상속인은 찬다 규정된 기간 내에 토지 변동 등록 절차를 수행해야 하며 그렇지 않으면 법률 위반으로 간주되어 규정에 따라 행정 처벌을 받게 됩니다.
법령 123/2024/ND-CP 제16조 2항에 따르면 토지 사용권 상속 시 토지 변동 등록을 이행하지 않는 행위에 대해 2 000 000동에서 3 000 000동의 벌금을 부과합니다. 동시에 규정에 따라 토지 변동 등록을 이행해야 합니다.
참고: 위의 처벌 수준은 위반 개인에게 적용됩니다. 동일한 위반 행위를 한 조직에 대한 처벌 수준은 개인에 대한 벌금의 2배입니다. (법령 123/2024/ND-CP 제5조 2항에 따름).
2024년 토지법 제133조 2항에 따르면 토지 사용권 상속 시 변동 등록은 토지 사용자 토지 관련 자산 소유자가 필요할 때 발급된 증명서 또는 새로운 토지 사용권 증명서 토지 관련 자산 소유권에 대해 관할 기관의 확인을 받아야 합니다.
따라서 토지 사용권을 상속할 때 상속인은 기존 증명서에만 변동 사항을 확인하는 대신 관련 기관에 새로운 토지 사용권 증명서 발급을 요청할 권리가 있습니다. 이는 현행 규정에 부합하며 토지 사용자의 요구에 따라 시행됩니다.
