토지 사용료 증가를 판매 가격에 더하면 아무도 살 수 없습니다.
호치민시 호아흥브람동에 거주하는 Da Thao 씨는 2005년부터 혹몬현(이전)에 약 75m2 면적의 4등급 주택을 구입하여 그때부터 지금까지 임대해 왔다고 말했습니다. 2024년 말에 그녀는 토지 사용권 증명서를 신청하기로 결정했고 회사는 해당 토지 면적을 208m2로 측량했습니다. 규정에 따른 토지 가격표는 m2당 1 100만 동 이상입니다.
가족이 주택 합법화를 실행하는 데 필요한 재정 계획을 알아보고 증명서를 신청했을 때 납부해야 할 토지 사용세가 가족의 재정 능력 밖인 거의 100억 동에 달한다는 것을 알게 되었습니다.
tham toi bat phai rao ban nha nhung vi giay to vi bang va chi phi chuyen doi cao dat khach khong quan tam khi chi Thao cho biet.
조사에 따르면 많은 사람들이 토지 사용 목적을 변경할 때 재정적 의무를 감당할 수 없어 저렴한 주택과 토지를 판매해야 하지만 구매자를 찾기가 쉽지 않습니다. 예를 들어 호치민시 Tang Nhon Phu 구에 거주하는 Doan Quoc Viet 씨는 토지 구획이 210m2이고 주거용 토지로 전환할 자격이 있다고 말했습니다.
그러나,는 토지 분할 및 용도 변경 절차를 조사한 후 Viet 씨는 거의 60억 동의 토지 사용료를 납부해야 했기 때문에 매우 극도로 충격을 받았습니다. Dona는 새로운 토지 가격표를 적용했을 때 이 지역의 토지가 10배 증가하여 전환 비용이 증가한 것으로 알려졌습니다.
토지 사용료가 높아졌음에도 불구하고 토지 판매 가격은 그에 상응하게 상승할 수 없습니다. 현재 토지 가격에 수십억 동의 토지 사용료 상승분을 더하여 'ba' 판매 가격에 더할 수는 없습니다. 왜냐하면 그 가격으로는 아무도 살 수 없기 때문입니다.'라고 비엣 씨는 말했습니다.
전환 비용은 이전 단계에 비해 여러 배 증가했습니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA):의 보고서 데이터에 따르면 현재 시에는 증명서를 발급받지 못한 13 000개 이상의 토지가 있으며 이는 해당 지역의 총 토지 필지 수의 0 Phan을 차지합니다.
그중에서도 주택 및 토지가 계획에 걸려 있거나 주택 사용 목적을 변경하지 않았거나 기존 주택과 관련된 안정적인 주거 지역에 흩어져 있는 농지 면적 사용 권한을 합법화하려는 주택 및 토지를 소유한 가구 개인은 토지 가격 상승으로 인해 어려움을 겪고 있으며 주택 전환 비용이 크게 변동합니다.
주거용 토지로 용도 변경과 동시에 필지 분할을 원하는 사람들은 과거에 토지 가격표가 여러 번 상승했기 때문에 유사한 문제에 직면하고 있습니다.
토지 사용료에 관한 법령 103 수정안 초안에서 재무부는 기존 계산 방식을 적용하여 현재와 같이 전체 차액 대신 백분율로 토지 사용료를 징수하는 방안을 제안했습니다. 징수액은 한도 내 면적의 30% 한도 외 토지 부분의 경우 50%입니다.
이 방안은 주택이 있는 토지 구획 내에 있는 정원 토지 구획 연못 토지 또는 주택과 인접한 출처(그러나 2004년 이전 기술적 요인으로 인해 토지 분할됨)와 같은 주거용 예비 토지 구획을 전환하는 경우에만 적용됩니다. 순수 농업 토지에서 전환하는 경우에는 적용되지 않습니다.
그러나 Madrid 전문가에 따르면 현재 토지 가격표가 상당히 높게 상승했으며 Madrid는 기존 계산 방식을 적용했음에도 불구하고 전환 비용이 이전 단계에 비해 여러 배 증가했습니다. HoREA 회장인 Le Hoang Chau 씨는 농지에서 주거지로 목적을 변경할 때 국민의 토지 사용료도 현재 100%를 충분히 징수하는 대신 특정 비율로 징수해야 한다고 제안했습니다. 제안된 징수 수준은 한도 내 토지의 경우 20% 한도 외 토지의 경우 30%입니다.
