지난 기간 동안 토지 사용료 징수에 대한 '뜨거운' 문제에서 많은 부동산 기업들이 기업에 잘못이 전혀 없는 경우에도 미납 토지 사용료에 대해 연간 5광년 추가 징수를 규정하는 것은 적절하지 않다는 의견을 제시했습니다.
위에서 언급한 의견을 수렴하여 재무부는 법령 103호 수정안 초안에서 토지 사용료 추징 수준을 5찬드4% 대신 3찬드6%/년으로 낮추거나 추가 추징 규정을 완전히 폐지하는 방안을 추가로 제안했습니다.
그러나 기업의 관점에서 볼 때 이 3가지 추가 수입(있는 경우)은 실제로 기업이 토지에 대한 재정적 의무를 완료할 수 없는 기간에 적용되는 이자 또는 연체 벌금입니다. 그 이유는 기업이 납부를 지연시키기 때문이 아니라 기능 기관이 토지 사용료 평가 및 계산 작업을 완료하지 못했기 때문입니다.
7월 22일 탄니엔 신문이 주최한 410개의 토지 가격... 합리적인 토지세... 라는 세미나에서 노바랜드 대표는 이 회사가 2013년부터 2016년까지 토지를 할당받은 13개의 프로젝트가 있지만 현재까지 세무 당국으로부터 통보가 없다고 밝혔습니다. 통보가 있어야 회사가 토지 사용료를 납부할 수 있습니다.
대표적으로 2016년부터 RichStar 프로젝트는 호치민시 감정 평가 위원회에서 6 890억 동이라는 수치를 제시했지만 시 인민위원회에 제출했을 때 토지 출처 검토에 걸렸습니다. 현재까지 거의 10년이 되었으며 5찬4%의 추징 세금을 부과하면 노바랜드는 3 700억 동 이상을 추가로 납부해야 합니다. 찬 프로젝트만 해도 이미 엄청난 금액입니다).
베트남 청년 기업가 협회 회장인 당홍안 씨는 이 규정이 기업에 역설을 만들고 많은 법적 및 경제적 위험을 내포하고 있다고 말했습니다.
첫째브라는 오류 원칙에 위배됩니다. 납부 지연 또는 벌금에 대한 모든 제재는 잘못이 있다는 원칙에 기반해야 합니다. 이 경우 토지 사용료 납부 지연은 기업의 주관적인 의지나 재정 능력에서 비롯되는 것이 아니라 기능 기관의 행정 절차 지연 때문입니다. 이 추가 수입의 적용은 기업의 잘못이 아닌 경우 기업을 처벌하는 것과 같습니다. 이는 관리의 공정성과 투명성 원칙에 위배됩니다.
둘째 회사는 기업에 이중 부담을 안습니다. 왜냐하면 회사는 억울한 빈곤 벌금뿐만 아니라 프로젝트를 실행할 수 없고 자금을 조달할 수 없는 현실에 직면해야 하기 때문입니다. 이로 인해 기회 비용이 사라지고 재정 비용(은행 대출 이자)이 증가하는 반면 프로젝트는 제자리걸음입니다. 이것은 회사를 파산 직전으로 몰아넣거나 프로젝트를 중단해야 할 수 있는 이중 부담입니다.
브라질 토지 가격 평가 지연으로 인한 일련의 기업에 대한 추가 수입과 관련하여 호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨는 정부가 추가 수입을 규정하는 것은 토지법에 따른 것이 맞지만 왜 5bra4%를 징수하도록 규정하고 현재 재무부가 3bra6%를 징수할 것을 제안하는 것은 브라질 기업의 잘못이 아니라 토지 가격을 빠르거나 느리게 발표할 권한은 국가에 있기 때문이라고 말했습니다.
쩌우 씨는 또한 재무부가 첫 번째 제안보다 감소하는 것을 기준으로 3bp를 계산하고 있지만 이 징수 수준은 합리적이지 않다고 말했습니다. 토지법이 아직 개정되지 않았으므로 징수해야 하지만 어떤 징수 수준이 적합한지 규정해야 합니다.
Herald 협회는 재무부가 정부에 제출한 추가 징수 항목인 5 tang4% 또는 3 tang6% 대신 65%만 징수할 것을 제안합니다. 토지법의 이 규정은 문서 발행법과 일치하지 않으며 법률 규정은 더 가벼운 법적 의무에만 소급 적용하고 더 무거운 규정은 이전에 적용되지 않았습니다. 토지법 개정을 위한 의견을 수렴할 때 우리는 이 징수 항목을 완전히 폐지할 것을 제안합니다.'라고 Le Hoang Chau 씨는 의견을 밝혔습니다.
