2024년 토지법 제45조 1항 c목에 따라 다음과 같이 규정합니다.
제45조. 주택 이전 주택 양도 주택 임대 주택 재임대 주택 상속 주택 토지 사용권 증여 토지 사용권 담보 주택 토지 사용권 출자 주택 양도 주택 토지 사용권 증여 권리 행사 조건.
1. 토지 사용자는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 토지 사용권 전환 토지 양도 임대 재임대 상속 토지 사용권 증여 권리를 행사할 수 있습니다. 토지 사용권 담보 토지 사용권으로 자본 출자
a) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지에 부착된 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있어야 합니다. 단 이 법 제124조 7항 및 제127조 4항 a목에 규정된 경우에만 토지 사용권 상속 농지 전환 경지 정리 토지 구획 정리 토지 사용권 국가 주민 공동체에 대한 토지 사용권
b) 분쟁이 없거나 분쟁이 관할 국가 기관에서 해결한 토지(브래스카 판결 브라질 법원 결정 법적 효력이 있는 중재 판결 또는 판결)
c) 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 다른 조치를 적용하여 압류되지 않은 토지 사용권;
또한 법령 123/2024/ND-CP 제17조 1항에 따라 다음과 같이 규정합니다.
제17조 규정에 따른 조건을 충족하지 못한 토지 사용권으로 소유권 이전 임대 임대 재임대.
1. 규정에 따른 조건을 충족하지 못하는 농지 사용권 전환 행위에 대한 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
a) 토지법 제45조 1항에 규정된 조건 중 하나를 충족하지 못한 상태에서 농지 사용권을 전환하는 행위에 대해 2 000 000동에서 3 000 000동의 벌금을 부과합니다.
b) 토지법 제47조 규정에 따른 조건을 충족하지 않고 농지 사용권을 양도하는 행위에 대해 3 000 000동에서 5 000 000동의 벌금을 부과합니다.
c) 토지법 제45조 1항 및 제47조 규정에 따른 조건을 충족하지 않고 농지 사용권을 양도하는 행위에 대해 500만 동에서 10 000 000동의 벌금을 부과합니다.
2. 토지법 제16조 3항의 규정에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나 임대한 소수 민족 개인의 행위(토지법 제48조 1항과 2항의 규정 제외)로 인해 브리지를 양도하거나 브리지 출자를 하거나 토지 사용권을 상속받은 브리지에게 증여한 경우 5 000 000 VND에서 10 000 000 VND의 벌금이 부과됩니다.
3. 토지 사용권 양도 임대 재임대 상속 증여 행위; 토지법 제45조 1항에 규정된 조건 중 하나를 충족하지 못하는 토지 사용권 담보 토지 사용권으로 자본 출자 행위에 대한 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
따라서 토지 사용권 증명서가 없는 농지 사용권 전환 행위의 경우 2백만 동에서 3백만 동의 벌금이 부과될 수 있습니다. 토지 사용권 전환을 수행할 때 충분한 조건을 충족하지 못하면 위에 언급된 규정에 따라 최대 1천만 동의 벌금이 부과될 수 있습니다.
그러나 경지 정리 토지 교환 시 농지 사용권 전환의 경우 토지 소유권 증명서 발급 조건을 충족할 필요가 없습니다.
따라서 토지 소유권 증명서가 없더라도 법률 규정을 위반하지 않았기 때문에 행정 처벌 없이 농지 사용권 전환을 할 수 있습니다.
참고: 법령 123/2024/ND-CP 제5조 2항에 따라 위에 언급된 벌금액은 동일한 위반 행위를 한 개인이나 조직에 대한 벌금액이며 벌금액은 개인 벌금액의 2배입니다.
