법무부는 자산 경매법(개정안) 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
이번 법률 초안은 경매 낙찰자이지만 "계약금 포기"한 개인에 대한 주거용 토지 사용권 경매 참여 금지 규정을 추가하고, 개인에게 주거용 토지를 양도하기 위해 토지 사용권 경매에서 보증금 비율을 높이는 규정을 추가했습니다...
이 규정의 추가는 경매 활동의 투명성을 높이고 경매를 이용하여 부당 이득을 취하는 상황을 방지하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
실제로 지난 몇 년 동안 적지 않은 토지 경매가 일부 투기 그룹이 공정하고 효율적인 토지 배분 목표를 발전시키는 대신 조작하고 이익을 취하는 도구가 되었습니다.
많은 투자자들이 실제 사용 목적이 아니라 가격을 올리거나, 가짜 가격을 포기하거나, 담합하여 가격을 낮추고, 차액을 창출하여 이익을 얻기 위해 참여합니다.
일부 경우에는 다른 프로젝트에 대한 가상 가격 수준을 만들기 위해 가격을 매우 높게 올렸지만 나중에 계약금을 포기하여 토지가 방치되고 예산 손실과 시장 혼란을 야기합니다. 이것은 현재 토지 경매 관리에서 법적 허점과 충분히 강력한 제재 부족을 이용하는 명백한 표현입니다.
그 결과 많은 사람들이 경매에 참여하지만 실제 수요가 있는 참가자의 비율은 낮습니다. 토지 가격이 실제와 다르게 인상되고, 많은 경매 낙찰 토지가 나중에 버려져 이익을 취하고 국가 예산 손실을 초래하기 위해 시장을 왜곡합니다. 이는 부분적으로 규정이 여전히 허술하고 충분한 억제력이 있는 처리 조치가 부족하기 때문입니다.
부당 이득을 위해 경매에 참여하는 상황을 개선하기 위해 법안 초안은 경매 참가자가 서류, 유효한 보증금을 제출하고 경매에 참여한 경매 세션에서 직접 구두 또는 직접 투표로 경매하는 경우 시작 가격과 동일한 가격으로 자산을 구매하기로 동의한 것으로 간주된다는 규정을 추가했습니다.
이 규정은 실제로 구매할 필요가 없는 사람이 여전히 경매에 참여하여 이익을 취하는 "중개인" 상황을 제한하기 위한 것입니다.
이와 함께 법률 초안은 개인에게 주거용 토지를 할당하기 위한 토지 사용권 경매에서 보증금 비율을 높이는 규정을 추가합니다.
법률 초안은 경매 낙찰자이지만 계약금을 포기한 개인에 대한 주거용 토지 사용권 경매 참여 금지 규정을 추가했습니다.
이에 따라 토지법, 광물법, 지질법 규정에 따른 광물 채굴권에 관한 법률 규정에 따라 국가가 토지를 할당하거나 임대한 경우 토지 사용권 경매 낙찰자가 경매 낙찰금 지급 의무를 위반하여 경매 결과 인정 결정이 취소된 경우 위반의 성격과 정도에 따라 해당 자산 유형에 대한 경매 참여가 6개월에서 5년 동안 금지됩니다.
따라서 경매 낙찰자가 경매 낙찰금 납부 의무를 위반하여 경매 낙찰 결과 인정 결정이 취소된 경우, 보증금 처리 외에도 법률 초안과 같은 "토지 사용권 경매 참여 금지" 규정은 매우 엄격한 것으로 간주됩니다.
노동 신문 기자와 공유하면서 하노이 부동산 클럽 부회장인 부동산 전문가 응우옌 테 디엡은 특정 기간 동안 경매 참여 금지 위험에 직면했을 때 개인은 가격을 제시하기 전에 재정 능력과 실제 목적을 신중하게 고려해야 할 것이라고 말했습니다.
이 관계자는 위험 발생을 피하기 위해 보증금 인상 규정을 추가하고 보증금 포기자에 대한 경매 참여를 금지하는 것이 매우 필요하다고 말했습니다.
