2026년 1월 1일부터 2024년 토지법에 따른 토지 가격표가 적용됩니다. 많은 지역에서 높은 인상률로 새로운 토지 가격표를 작성하고 있습니다.
그중 하노이 농업 환경국은 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용할 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.
주목할 만한 점은 이 부서가 하노이에서 가장 높은 주거용 토지 가격을 제안했는데 호안끼엠(구) 지역의 도로에 속하며 m2당 7억 200만 동 이상입니다. 가장 높은 인상률을 제안한 곳은 외곽 지역으로 16%에서 26%까지 인상했습니다.
이 문제에 대한 의견을 묻자 응우옌 꽝 휘 경제 전문가이자 응우옌 짜이 대학교 금융 은행 학부 CEO는 '많은 지역에서 이전보다 훨씬 높은 예상 조정폭을 가진 새로운 토지 가격표를 작성하고 있으며 이는 시장의 실제 가격에 근접하려는 노력을 반영합니다.'라고 말했습니다.
그러나 브라질은 기회 외에도 가격표 변경은 큰 과제를 제기합니다. 사회적으로 토지 사용 목적 전환 지역인 브라질 외곽 지역의 사람들은 재정적 의무가 증가함에 따라 직접적인 영향을 받습니다. 적절한 지원 메커니즘이 없으면 브라질은 의심스러운 심리를 쉽게 갖게 됩니다.
따라서 토지 가격 정책을 운영하는 것은 합리적이고 감정적이어야 합니다. 시장 원칙을 보장하면서도 사회 안정을 유지해야 합니다.'라고 휘 씨는 강조했습니다.
Truong Anh Tu 변호사(TAT Law Firm 회사)는 다음과 같이 말했습니다. '2024년 토지법에 따르면 2026년 1월 1일부터 지방 인민위원회는 2013년 토지법에 규정된 최소 및 최대 가격 범위에 의존하는 대신 실제 가격을 기준으로 새로운 토지 가격표를 발행할 것입니다. 이전 가격표를 작성하는 기준이었던 토지 가격 범위는 폐지될 것입니다.
제257조 1항은 현행 토지 가격표가 2025년 12월 31일까지 계속 적용된다고 규정합니다. 이 시점 이후부터 성급 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 적용되는 새로운 토지 가격표를 작성하여 새로운 토지 가격표를 통해 같은 급의 인민의회에 제출할 책임이 있습니다.
주목할 만한 점은 새로운 토지 가격표가 각 지역 각 위치별로 상세하게 구축된다는 것입니다. 디지털 지적도와 토지 가격 데이터베이스가 있는 지역의 경우 가격은 가치 영역과 표준 토지(제159조 2항)를 기준으로 각 토지 구획별로 결정됩니다.
새로운 방법으로 토지 가격표를 결정하면 토지 가격이 시장에 더 가까워지고 재정적 의무 계산이 더 투명해집니다. 그러나 유리는 또한 토지 가격표에 따라 계산되는 최초 토지 사용권 증명서 발급 비용이 크게 증가할 수 있음을 의미합니다.
직접적인 영향을 받는 금융 항목에는 토지 사용료 토지 임대료 및 등록세가 포함됩니다. 그중에서도 토지 사용료가 일반적으로 가장 높은 비중을 차지합니다.
쯔엉안 뚜 변호사는 다음과 같이 말했습니다. 토지 소유권 증명서 발급 지연은 새로운 가격표가 발효될 때 국민들이 더 높은 토지 가격을 부담하게 하여 재정적 의무를 크게 증가시킬 수 있습니다.
부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 토지 가격표가 상승하면 간접적으로 특정 토지 가격이 상승한다고 말했습니다. 왜냐하면 특정 토지 가격은 비교 방법에 따라 계산되기 때문입니다. 기존 소득은 특정 토지 가격표에 따른 가격보다 낮아서는 안 되며 이는 토지 가격표가 특정 하한가가 되는 결과를 초래합니다.
그러나 응우옌 반 딘 변호사는 '찬라'는 다른 측면에서 토지 가격표가 국민의 토지 사용 관련 비용을 증가시킬 수 있다고 말했습니다.
예를 들어 국가가 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료를 납부하는 경우(최초 토지 사용권 증명서 발급): 가구 및 개인의 토지 사용 목적 변경 허가; 연간 토지 임대료 납부; 토지 사용세 계산; 등록세 및 특히 토지 사용권 이전으로 인한 소득세... 모두 토지 가격표를 기준으로 합니다.
브리더 변호사에 따르면 토지 가격표가 2배로 상승하면 국민이 납부해야 하는 토지 사용료 브리더 세금 브리더 수수료 수수료 등이 브리더보다 2배 높아지지만 이들은 많은 수의 주체 그룹입니다. 토지 가격표는 브리더가 포괄하는 넓은 범위에서 확실히 영향을 미칠 것입니다.
간단한 예로 비농업 토지 사용세는 예전부터 토지 가격표의 토지 가격의 극히3%에 불과한 세율 때문에 부드러운 수입으로 여겨져 왔습니다. 그러나 이제 토지 가격표가 5배로 인상되면 이 수입은 많은 사람들에게 부담이 될 것입니다.
