2026년 3월 1일부터 관리 및 거래에 투입되는 각 부동산은 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스 구축 및 관리에 관한 정부 법령 357/2025/ND-CP의 규정에 따라 별도의 전자 식별 코드를 발급받게 됩니다.
이 법령에 따르면 부동산의 법적 정보는 이전처럼 종이에만 표시되는 대신 전자 데이터 시스템에 집중적으로 관리됩니다.
새로운 법령에 따른 부동산 식별 코드 규정
법령 357/2025/ND-CP는 건설 투자 프로젝트의 각 주택, 토지 또는 부동산 제품에 대해 단일 전자 식별 코드를 부여한다고 규정합니다. 이 코드는 관리 과정에서 부동산과 관련된 모든 정보와 연결됩니다.
식별 코드에 따라 업데이트된 정보는 토지 필지, 건설 공사, 프로젝트, 법적 상태, 거래 및 법률 규정에 따른 기타 관리 정보에 대한 데이터입니다.
전자 식별 코드는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서를 대체하는 것이 아니라 국가 기관이 관리, 개발 및 데이터 연결을 위한 도구입니다.
부동산 정보는 토지 등기부등본에만 나타나는 것이 아닙니다.
법령 357/2025/ND-CP에 따르면 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 관리 및 활용은 통합된 정보 시스템 및 전자 데이터베이스를 통해 수행됩니다.
이는 부동산의 모든 법적 정보가 종이 인증서에 직접 표시되는 것은 아니라는 것을 의미합니다. 관리, 거래, 등록 상태와 관련된 일부 내용은 국가 기관이 관리하는 데이터 시스템에서 업데이트되고 추적됩니다.
따라서 2026년부터 주택 및 토지 관련 거래를 수행할 때 부동산 정보 확인은 토지 등록 기관 또는 공식 데이터 시스템을 통해 수행해야 하며, 종이 토지 등기부등본에만 의존해서는 안 됩니다.
새로운 규정에 따른 부동산 정보 검색 방법
현행 규정에 따르면 국민은 다음을 통해 부동산 정보를 조회하고 확인할 수 있습니다.
- 지역 토지 등록 사무소;
- 계약 공증 시 정보 확인 절차;
- 관할 당국이 운영하는 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템, 데이터베이스.
매매, 양도 거래에서 시스템에 업데이트된 데이터에 따른 부동산의 법적 정보 확인은 규정에 따른 거래 조건을 보장하기 위한 기반입니다.
시행 일정은 2026년 3월 1일부터입니다.
법령 357/2025/ND-CP에 따르면 부동산 전자 식별 코드 시스템과 주택, 부동산 시장 데이터베이스는 2026년 3월 1일부터 전국적으로 동기적으로 시행될 예정입니다.
지방 정부는 규정에 따라 정보 관리 및 활용 작업을 위해 기존 데이터를 검토하고 표준화하여 공통 시스템에 연결할 책임이 있습니다.
전자 식별 코드의 적용은 데이터 기반 부동산 관리를 위한 기반을 마련하고, 향후 단계에서 투명성과 통일성을 높이는 것으로 기대됩니다.
