호치민시에 거주하는 L.D.M.H씨는 2000년에 120m2의 농지를 구입했지만 건축 허가를 받을 수 없다고 불만을 제기했습니다.
살 집이 없어서 2012년에 그녀는 스스로 집을 짓고 그 땅에서 지금까지 안정적으로 살고 있습니다. 전기 및 수도 계약이 있는데 2012년부터 그녀의 집이 있었다는 것을 보여줍니다.
2017년에 H씨는 거주지인 군에 가서 주택 번호를 신청했고 주택 번호를 받았습니다. 군은 또한 그녀가 안정적인 주택이며 주택 번호 부여 결정에 분쟁이 없음을 확인했습니다.
그 후 H 여사는 구 인민위원회에 토지 사용권 증명서 발급을 요청했지만 이 토지는 이전 소유자에게 발급되었으므로 첫 번째 토지 사용권 증명서 발급 사례가 아니라는 답변을 들었습니다. 이전 소유자의 토지 사용권 증명서는 2018년에 만료되었고 해당 토지는 여러 사람에게 모두 판매되었으며 H 여사는 토지 부분에 작은 부분을 가지고 있습니다.
H 여사가 구(구)에 가서 문의했더니 구에서는 이전 소유자의 토지 사용권 증명서가 만료되었고 그녀가 현재 토지 소유자인 찬이라서 구에 가서 최초 토지 사용권 증명서 발급 신청서를 제출했다고 답변했습니다.
그러나 이번에 동사무소에 왔을 때 그녀는 자신의 집이 농지에 불법적으로 지어졌기 때문에 행정 처벌(해체 원래 상태로 복원)을 받아야 한다는 설명을 들었습니다.
그녀의 집은 지적도에 진입로가 없는 토지에 위치해 있어 토지 사용권 증명서를 발급하지 않았습니다. 그녀의 집과 이 토지에 있는 많은 집들이 거의 3m의 진입로를 가지고 있고 그곳에서 안정적으로 살고 있지만 말입니다.
H씨는 질문했습니다. 그렇다면 H씨의 토지 경우 법령 101/2024/ND-CP에 따라 토지 이용권 증명서를 받을 수 있습니까?
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
귀하의 불만 사항은 지방 당국의 해결 권한에 속하며 토지법 시행 권한에 따라 지방 당국이 제정한 특정 규정의 보관 기록을 근거로 해결 여부를 검토해야 합니다. 따라서 부처는 답변할 근거가 없습니다. 부처는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 제시합니다.
현행 토지법은 토지법 137조 138조 139조 및 140조에 따라 토지를 사용하고 있는 가구 개인에 대한 최초 토지 사용권 증명서 발급을 구체적으로 규정했습니다.
정부는 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 및 2025년 6월 12일자 법령 151/2025/ND-CP에 따라 입찰 서류의 구성 요소 입찰 순서 시행 절차에 대해 충분히 규정했습니다.
동시에 농업 환경부 장관은 다음과 같은 결정을 발표했습니다. 2024년 6월 23일자 결정 번호 2304/QD-BNNMT 2025년 8월 25일자 결정 번호 3380/QD-BNNMT 농업 환경부의 국가 관리 기능 범위에 속하는 토지 분야의 행정 절차 발표 이에 따라 다음과 같은 각 특정 토지 절차가 규정되었습니다. (1) 시행 절차; (2) 시행 방법; (3) 사업자 등록증 구성 요소 서류 수; (4) 해결 시간; (5) 행정 절차를 수행하는 대상; (2) 행정 절차;;;;;;;
농업 환경부는 시민들에게 정보를 제공하여 알고 연구하여 시행하도록 합니다.
토지 관련 행정 절차를 수행하는 과정에서 귀하가 지역 관할 기관의 행정 절차 해결 결과에 동의하지 않는 경우 토지법 제237조 및 2011년 불만 제기법 제7조에 따라 토지 관리 관련 행정 행위에 대한 행정 결정에 대해 불만을 제기하고 소송을 제기할 권리가 있습니다.
