법령 192/2025/ND-CP 제13조 4항에 따라 다음과 같이 규정합니다.
제13조 사회 주택 판매 가격 임대 구매 가격 결정
2. 건설 공사 완료 검수 및 사용 개시일로부터 180일 이내에 투자자는 국가 감사 또는 독립 감사를 수행하고 주택법 건설법 관련 법률 규정에 따라 건설 투자 비용을 결산하고 주택 판매 가격 사회 주택 임대 구매 가격을 확인하기 위해 프로젝트가 있는 지방 건설부에 감사 및 결산 서류 1부를 제출할 책임이 있습니다.
3. 성급 건설부는 투자자의 서류를 접수한 날로부터 30일 이내에 건설 투자 비용에 대한 감사 보고서를 근거로 주택 판매 가격 사회 주택 임대 구매 가격에 대한 서면 의견을 제시합니다.
건설부의 의견 문서와 건설부의 의견을 받은 후 투자자의 사회 주택 판매 가격 임대 구매 가격에 대한 결정 결과는 성급 인민위원회 전자 정보 포털 및 건설부 전자 정보 페이지에 공개되어야 합니다.
4. 감사 및 건설부의 감사 결과에 따른 사회 주택 판매 가격 임대 구매 가격이 투자자가 계약한 판매 가격 임대 구매 가격보다 높은 경우 투자자는 사회 주택 임대 구매 구매자의 차액을 추가로 징수할 수 없습니다. 이보다 낮은 경우 투자자는 사회 주택 임대 구매 구매자에게 차액을 환불해야 합니다. 투자자는 주택 구매자가 사회 주택 사용권 증명서를 발급받기 전까지 계약 가치의 95%를 초과하여 징수할 수 없습니다.
이에 따라 사회 주택 판매 가격이 건설부의 결산 및 검사 결과보다 낮으면 투자자는 사회 주택 구매자에게 차액을 환불해야 합니다.
따라서 사회 주택 구매자는 투자자가 계약서에 서명한 가격보다 결산 가격을 초과하여 징수할 때 차액을 환불받을 수 있습니다.
참고로 투자자는 주택 구매자가 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받고 차액 반환(있는 경우)을 완료할 때까지 계약 가치의 95%를 초과하여 돈을 징수할 수 없습니다.
