베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 2025년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 사회 주택 부문이 긍정적인 변화를 보이고 있습니다.
2021년부터 현재까지 누적된 117개의 사회 주택 프로젝트가 완료되었으며 규모는 85 275채입니다. 이는 3월 통계에 비해 28% 증가한 수치입니다. 현재 전국적으로 총 규모 135 563채의 159개 프로젝트가 건설을 시작했으며 419 013채 규모의 419개 프로젝트가 투자 정책 승인을 받았습니다.
사회 주택 프로젝트 투자자 선정 입찰에 적극적으로 참여하는 많은 기업들로 인해 투입물이 점차 풀리고 있습니다. 산출물도 긍정적인 변화가 있으며 일부 지역에서 사회 주택 구매 신청서가 급증했습니다. 2025년 첫 5개월 동안만 전국적으로 22 619채의 빌라가 완공되어 연간 목표 100 000채의 30%를 달성했습니다. 동시에 빌라는 20 418채 규모의 21개 프로젝트가 착공되었습니다.
그러나 120조 동 신용 패키지 집행 속도(상업 은행이 145조 동으로 늘리기로 약속)는 여전히 느립니다. 금리가 4번이나 조정되었지만 현재까지 해결되지 않은 많은 문제로 인해 약 3조 4천억 동만 집행되었습니다.
사회 주택 개발 계획 시행 결과는 여전히 설정된 목표와 상당히 거리가 니다. 시작된 프로젝트 수와 건설 중인 프로젝트 수를 모두 포함하더라도 전국적으로 계획에 따른 2025년 목표의 약 49%에 불과합니다. 그럼에도 불구하고 계획 이전 단계와 비교했을 때 진행 상황이 뚜렷하게 개선되었으며 향후 강력한 성장 신호를 보여줍니다.
특히 지난 5월 29일 국회는 이 부문에 큰 기대를 걸고 있는 사회 주택 개발을 위한 특정 메커니즘과 정책을 시범 운영하는 결의안을 공식적으로 통과시켰습니다. 이 결의안은 많은 '획기적인' 규정을 가지고 있으며 즉시 시장에 긍정적인 신호를 창출하는 것으로 평가됩니다. 정부는 또한 이 결의안의 일부 조항과 시행 조치를 자세히 규정한 법령 제192/2025/ND-CP호를 발표했습니다.
그러나 VARSmia에 따르면 사회 주택 시행에는 여전히 해결해야 할 많은 문제가 존재합니다.
현재 많은 지역에서 사회 주택 개발을 위한 토지 기금 마련이 지연되고 있습니다. 이에 따라 Madrid는 중앙 직할 성/시가 연간 토지 이용 계획을 발표할 때 사회 주택 건설을 위한 총 주거 토지 기금에 해당하는 20%의 토지 기금을 마련하도록 요구해야 합니다. 이 '규율'을 준수하면 Madrid 사회 주택을 위한 토지 기금은 항상 지속 가능하고 도시화 속도에 비례할 것입니다.
게다가 현재 많은 시민들이 대상을 확인하고 소득을 증명하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어 '도시 지역의 저소득층' 그룹은 소득 확인 및 대상이 사회 주택 구매 대상임을 확인하는 절차를 수행하는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다. 권한 있는 기관인 구 인민위원회는 시민의 소득 정보를 파악하지 못하는 경우가 많으며 이는 확인 서명을 할 때 주저하는 심리로 이어집니다. 심지어 일부 경우에 찬다는 내용과 다르게 확인하여 시민의 서류가 건설부에 의해 부정확하게 작성되어
현행 규정에 따르면 사회 수준의 주택은 도시 지역이 아니며 이로 인해 기존 읍 현재 사회 수준에 속하는 읍에 호적이 있는 주민이 발생하고 2025년 7월 1일부터 주택은 더 이상 사회 주택 구매 대상에 포함되지 않습니다.
이를 해결하기 위해 VARS는 도시 지역 저소득층 대상자의 대상 확인 및 소득 증명에 대한 통일된 지침을 담은 법령 또는 회람을 발표하고 투명한 절차를 보장하고 눈을 쉽게 구현할 수 있도록 동/면 인민위원회에 구체적인 책임을 할당할 것을 제안합니다.
또한 회사는 '선제 확인'을 너무 엄격하게 요구하는 대신 사후 검사 메커니즘을 적용하여 행정 절차를 줄이고 국민들이 정직하게 신고하도록 장려할 수 있습니다. 부정행위가 발견되면 엄격한 처벌 메커니즘이 있습니다. 고의적으로 이익을 취하려는 경우 아파트 가치의 최대 50%까지 벌금을 부과하거나 사회 주택 소유권을 회수할 것을 제안합니다.
