안당 법률 사무소(호치민시 변호사 협회)의 쩌우주이응우옌 변호사는 “공공 투자 자본을 사용하지 않고 노동조합 조직의 재원을 사용하지 않는 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 경우 투자자는 프로젝트의 전체 토지 면적에 대해 토지 사용료가 면제됩니다.투자자는 토지 가격 결정 절차를 수행할 필요가 없으며 찬은 토지 사용료를 계산할 필요가 없으며 찬은 백이 면제되고 찬은 토지 사용료 면제 요청 절차를 진행할 필요가 없습니다.”
쩌우주이응우옌 변호사는 또한 사회 주택 판매 가격(동/m2 기존 VAT 및 유지 보수 비용 제외)은 다음 공식에 따라 결정된다고 덧붙였습니다.
판매 가격 = (합리적인 투자 비용 합리적인 입지 + 합리적인 투자 비용 합리적인 입지 총액의 최대 10% 고정 이익) / 프로젝트에서 판매할 사회 주택 아파트의 총 사용 면적.
호치민시 변호사 협회 An Dang 법률 사무소의 Chau Duy Nguyen 변호사도 다음과 같이 공유했습니다. “정부의 법령 192/2025는 사회 주택 프로젝트가 완료된 후 비용 감사를 의무화했습니다. 이는 판매 가격/임대 구매 가격과 실제 비용을 비교하는 근거가 될 것입니다. 불합리한 차이가 있는 경우 투자자는 구매자에게 차액을 환불하거나 실제 가격이 더 높으면 추가 금액을 징수할 수 없습니다. 이는 사회 주택 소유자를 보호하는 메커니즘입니다.
응우옌 변호사는 “저소득 노동자는 가상 비용이나 급등으로 인해 주머니가 털릴 걱정 없이 아파트의 실제 가치만 정확하게 지불할 수 있도록 보장받을 것입니다.”라고 강조했습니다. 법령 192/2025의 또 다른 핵심은 투자자가 핑크색 장부를 인도하기 전에 아파트 가치의 95%를 초과하여 징수할 수 없도록 규정하는 것입니다. 이것은 구매자의 실질적인 권리를 보호하는 메커니즘입니다.”
