Cushman & Wakefield 대표는 노동 신문 PV와의 인터뷰에서 하노이 사무실 시장이 계속 확장되고 있으며, 그중 서부 지역은 새로운 공급 증가 덕분에 점점 더 두드러진 역할을 하고 있다고 말했습니다.
2026년 1분기에는 서부 지역의 LEED 인증을 받은 2개 프로젝트에서 약 29,900m2의 순 임대 면적이 시장에 새로 출시되었습니다. 이러한 발전은 하노이 현대 사무실 시장의 중요한 성장 회랑으로서 서부 지역의 위상을 강화합니다.
Cushman & Wakefield에 따르면 2026-2028년 기간 동안 하노이 사무실 시장은 약 370,000m2의 새로운 면적을 추가로 맞이할 것으로 예상됩니다. 주목할 만한 점은 서부 지역이 미래 총 공급량의 76%를 차지한다는 것입니다.
Cushman & Wakefield Vietnam의 임대 컨설팅 및 임차인 대표 이사인 Nguyen Phuoc Thuan 씨는 하노이 사무실 시장이 더 경쟁적인 단계에 접어들고 있으며, 서부 지역이 미래 공급의 중심지로 떠오르고 있다고 말했습니다.
투언 씨에 따르면, 향후 공급은 시장의 뚜렷한 발전 추세를 보여주며, 더 높은 품질, 더 지속 가능하고 더 전문적으로 관리되는 건물을 지향합니다. 이러한 상황에서 기존 건물은 점점 더 경쟁적인 임대 환경에 적응해야 할 것입니다.
응우옌프억투언 씨는 "자산 품질과 임차인 경험에 투자하는 데 중점을 둔 투자자는 임차인의 기대가 계속 바뀔 때 요구를 파악할 수 있는 더 나은 위치에 있을 것입니다."라고 말했습니다.
공급 측면에서 Cushman & Wakefield는 2026년 1분기에 서부 지역에 A급 건물 1개와 B급 건물 1개로 구성된 2개의 새로운 프로젝트가 추가되었다고 밝혔습니다. 둘 다 LEED 인증을 획득하여 투자자들이 사무실 부문에서 녹색 기준과 ESG 요소에 점점 더 관심을 기울이는 추세를 반영합니다.
이러한 추세는 특히 지속 가능한 개발, 장기 운영 비용 절감 및 브랜드 이미지 개선을 목표로 하는 많은 사무실 임대 기업의 요구에 부합합니다.
수요 측면에서 시장은 A급 사무실과 B급 사무실 간의 차별화를 기록했습니다. A급 사무실의 점유율은 전 분기 대비 0.7%p, 전년 동기 대비 3.4%p 증가한 약 78%로 증가했습니다. 임대 수요는 주로 기술 표준이 높고 전문적으로 운영되는 건물을 우선시하는 기업에서 비롯되며, 그중 은행-금융 및 기술 그룹이 계속해서 주도적인 역할을 합니다.
반대로 B급 부문은 점유율이 약 83%로 감소하면서 약간의 조정을 기록했습니다. 주요 원인은 2025년 말과 2026년 초에 일부 B급 신규 프로젝트가 인도되어 단기적으로 공급이 증가했기 때문입니다.
그럼에도 불구하고 합리적인 임대료와 편리한 위치를 갖춘 B급 건물에 대한 수요는 특히 인프라 개선의 혜택을 받는 지역에서 여전히 안정적인 것으로 평가됩니다.
임대료와 관련하여 2026년 1분기에 A급 사무실의 평균 임대 제안 가격은 약 32.1 USD/m2/월로 이전 분기 및 동기 대비 소폭 상승했습니다. 반면 B급 부문은 새로운 공급이 시장에 진입하면서 경쟁 압력을 반영하여 약간 조정되었습니다.
전문가에 따르면, 특히 서부 지역에서 고품질 사무실 공급이 계속 증가함에 따라 오랫동안 운영된 건물은 개조, 업그레이드 또는 운영 전략 조정에 더 큰 압력을 받을 것입니다.
이로 인해 하노이 사무실 시장의 경쟁은 임대료뿐만 아니라 기술 표준, 친환경 인증, 관리 품질 및 임차인의 경험에도 집중될 수 있습니다.
