신규 공급 증가 및 경쟁 전개
Cushman & Wakefield의 하노이 부동산 시장 개요 보고서에 따르면 2026년 1분기에 하노이 소매 시장은 51,000m2 이상의 새로운 공급량을 기록하여 전체 시장 소매 면적을 약 143만 m2로 늘렸습니다. 이러한 증가는 주로 도심 가장자리에 쇼핑 센터를 개장하고 서부 지역에 소매 기반 시설을 추가한 데서 비롯되었습니다.
쇼핑몰은 계속해서 큰 비중을 차지하며 총 공급량의 약 85%를 차지합니다. 신규 프로젝트는 대부분 쇼핑몰 외부 지역에 집중되어 있으며, 이는 체험 지향 소매업에 대한 증가 추세를 반영합니다.
Cushman & Wakefield 베트남의 Hoang Nguyet Minh 총괄 이사는 새로운 공급이 하노이 소매 시장, 특히 개발자가 경험이 풍부하고 지역 사회 지향적인 소매 모델을 통해 소비 행동 변화에 적응하고 있는 도심 및 서부 지역의 깊이를 높이는 데 기여하고 있다고 말했습니다.
그러나 미래 공급이 계속 확대됨에 따라 투자자 간의 경쟁이 더욱 분명해질 것입니다. 주변에 견고한 주거층, 명확한 위치, 효율적인 임차인 구조 및 적극적인 자산 관리 전략을 갖춘 프로젝트는 다음 성장 단계에서 고객 수, 점유율 및 임대료 저항성을 유지하는 데 더 나은 위치를 차지할 것입니다.
2026년 1분기에 하노이 소매 시장의 평균 점유율은 86.5%(분기 대비 0.6%p 감소, 연간 대비 1.1%p 증가)를 기록했습니다. 분기별 소폭 감소는 주로 3개의 신규 프로젝트가 완료된 데서 비롯되었으며, 그 중 일부 면적은 임차인이 여전히 인테리어 마감 단계에 있기 때문에 공식적으로 운영되지 않았습니다.
임대 수요는 F&B 및 엔터테인먼트 분야에 의해 계속 주도되어 시장의 전반적인 흡수 능력을 지원하는 데 기여하고 있습니다. 이러한 배경에서 투자자들은 고객 흐름을 유지하고 점유율의 장기적인 안정성을 강화하기 위해 임차인 구조를 최적화하고, 체험 소매 요소를 늘리고, 커뮤니티 지향적인 공간을 개발하는 데 점점 더 중점을 두고 있습니다.
임대료 상승
2026년 1분기에 하노이의 평균 1층 임대료는 월 m2당 51.4 USD(월 m2당 134만 동 상당)로 분기 대비 9.1%, 연간 대비 10.1% 증가했습니다. 분기별 증가는 주로 기존 프로젝트보다 높은 임대료가 설정된 도심 가장자리 지역의 새로운 소매 프로젝트에 의해 촉진되었습니다.
한편, 중심 지역의 임대 수요는 특히 잘 관리되고 브랜드가 있으며 높은 인지도를 가진 자산에 대해 여전히 안정적으로 유지되고 있습니다. 이는 공급 증가 압력과 소비자 지출이 전자 상거래로 이동하는 추세에도 불구하고 시장의 전반적인 임대료 효율성을 촉진하는 데 기여했습니다.
전반적으로 임대료 수준을 유지할 수 있는 능력은 유리한 위치에 있는 프로젝트와 경험과 목적지 역할을 강조하는 소매 모델에 의해 계속 강화됩니다.
2026년 하반기부터 2028년까지 하노이 소매 시장은 약 314,000m2의 새로운 공급으로 계속 확장될 것으로 예상됩니다. 새로운 공급의 추가는 특히 도심 외 지역에서 투자자 간의 경쟁 수준을 높일 것으로 예상됩니다. 새로운 프로젝트가 완료되면 점유 기간이 더 길어지고 더 유연한 임대 정책이 실제 임대료와 점유율에 압력을 가할 수 있습니다.
반대로 주변 주민층이 많고 위치가 명확한 프로젝트는 시장의 일반적인 수준보다 더 나은 효율성을 유지할 것으로 예상됩니다. 하노이의 미래 소매 공급은 주로 서부 지역과 교외 지역에 집중될 것으로 예상되며, 이는 도시 확장 및 인구 이동 추세에 부합합니다. 패션과 요리는 여전히 소매 공간 임대 수요를 유지하는 데 중요한 역할을 하는 주요 산업입니다.
