저렴한 주택 공급 점차 사라져

저가 주택 부문의 공백

Savills 보고서에 따르면 호치민시에서 C등급 아파트(가치 좋은 주택 부문)는 2026년 1분기에 1차 공급량의 약 29%만을 차지하는 반면 하노이에서는 같은 기간에 새로운 C등급 프로젝트가 판매되지 않았습니다. 건설부 보고서에 따르면 지난 1분기에 4만 채 이상의 아파트가 시장에 출시될 자격이 있었지만 저가 주택 부문은 약 7천 채에 불과했습니다.

Savills의 연구 및 컨설팅 부서 부국장인 Cao Thi Thanh Huong 여사는 지난 몇 년 동안 두 대도시의 부동산 시장은 구매자의 지불 능력과 실제 주택 요구를 정확하게 충족할 수 있는 제품이 부족한 상태라고 말했습니다.

Savills의 데이터에 따르면 현재 하노이 아파트 가격은 2024년부터 급등했으며 호치민시의 성장률을 초과했습니다. 2026년 1분기에 하노이의 1차 중간 가격은 약 1억 동/m2로 호치민시의 약 9,100만 동/m2보다 높았습니다.

이는 부동산 시장에 월 2천만~4천만 동의 중산층을 위한 주택 부문에 "큰 공백"이 존재함을 보여줍니다.

이들은 실제 거주 수요가 매우 크지만 "중도"에 있는 고객 그룹입니다. 그들은 고급 제품에 접근할 능력은 없지만 사회 주택을 구매할 조건도 충분하지 않습니다. 반면 시장에서 이 그룹의 지불 능력에 맞는 공급은 매우 제한적입니다.

기업, 비용 증가 문제에 직면

푸동 부동산 주식회사 총괄 이사인 응오 꽝 푹 씨는 저렴한 주택 부문은 여전히 수요가 매우 큰 시장이지만 기업이 시행하려는 것은 간단하지 않다고 말했습니다. 첫 번째 장애물은 적절한 토지 기금을 조성하는 데 있습니다. 저렴한 주택을 개발하려면 기업은 중심 지역에서 합리적인 가격의 제품을 만들 기회가 거의 없기 때문에 외곽 지역으로 이동해야 합니다.

그러나 주변 지역의 토지 기금이 여전히 많지만 계획에 적합하고 합리적인 가격이며 프로젝트 개발 조건을 충족하는 토지 구획을 찾는 것은 결코 쉽지 않습니다. 게다가 프로젝트의 법적 절차를 완료하는 데 3~5년이 걸릴 수 있습니다. 이것이 시장 공급 부족의 이유 중 하나입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.

현재 단계에서 저렴한 주택 부문을 개발하는 것은 투입 비용과 대출 이자 비용이 급증하여 판매 가격 수준이 계속 상승하는 반면 유동성이 감소하는 징후를 보이고 구매자 심리가 점차 신중해짐에 따라 더욱 어렵습니다. 원가, 진행 상황 및 수요 간의 균형 문제를 해결하는 것이 기업에 큰 압력을 가하고 있습니다.

호치민시의 한 부동산 기업 이사는 2025년 말에 2026년 2분기 초에 프로젝트 진행 속도와 판매 가격이 확정된 채 공식적으로 판매를 시작할 계획이라고 밝혔습니다. 그러나 2026년 초부터 현재까지 대부분의 원자재 가격이 급등하여 투입 비용이 증가하는 추세에 따라 기업은 판매 계획을 재계산해야 하며, 판매 가격도 인상해야 하며, 그렇지 않으면 손실이 발생할 것입니다.

이 기업은 예금 금리가 하락하는 시기가 있었지만 부동산 분야에 대한 대출 금리는 여전히 은행에서 높은 변동폭으로 엄격하게 통제하고 있다고 덧붙였습니다. 부동산 기업은 법적 문제로 인해 진행이 지연되는 프로젝트에 대해 매우 큰 대출 이자 압력을 받습니다. 프로젝트 실행 기간이 3년에서 5년 또는 7년으로 연장되면 누적된 대출 이자 비용은 소비자가 부담해야 하는 최종 판매 가격에 누적되어야 합니다.