기록에 따르면 응우옌뚜언 도로 확장 프로젝트(하노이 탄쑤언동)는 현재 주요 항목을 기본적으로 완료하여 주민들의 통행을 크게 개선하는 데 기여했습니다.
이와 함께 지역 도시의 모습도 많이 바뀌었습니다. 인구 밀도가 높고 아파트가 밀집되어 교통 체증이 자주 발생했던 응우옌뚜언 거리는 현재 더 쾌적해졌습니다.
부동산 매매 채널에 대한 설문 조사에 따르면 이 지역의 단독 주택 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다.
예를 들어 응우옌뚜언 거리에 있는 면적 108m2, 높이 8층, 정면 20m의 빌라는 820억 동, 즉 m2당 약 7억 5,930만 동에 판매되고 있습니다. 판매 데이터에 따르면 이 지역의 주택 가격은 지난 1년 동안 약 16.8% 상승했습니다.
마찬가지로 응우옌뚜언 거리에 있는 면적 99m2, 높이 5층, 정면 폭 7.5m의 주택이 545억 동, 즉 m2당 약 5억 5,050만 동에 매물로 나와 있습니다. 응우옌뚜언 - 응우이느콘툼 지역의 또 다른 주택은 면적 98m2, 높이 5층, 정면 폭 7.5m로 550억 동, 즉 m2당 약 5억 6,120만 동에 매물로 나와 있습니다.
단독 주택뿐만 아니라 이 지역의 아파트 가격도 높은 수준으로, 약 8천만~1억 8천만 동/m2입니다. 예를 들어 90 Nguyen Tuan 주택 단지 H1 아파트의 침실 2개짜리 71.22m2 아파트가 73억 동, 즉 약 1억 250만 동/m2에 판매되고 있습니다. 반면 The Legend 프로젝트(109 Nguyen Tuan)의 73m2 아파트는 87억 동, 즉 약 1억 9,120만 동/m2에 판매되고 있습니다.
하노이의 부동산 중개인인 쩐득민 씨는 교통 인프라가 항상 부동산 가치에 강력한 영향을 미치는 요인 중 하나라고 말했습니다.
응우옌뚜언 도로가 확장된 후 많은 집주인들이 사업 능력과 미래 자산 가치 증가에 대한 기대감을 바탕으로 판매 가격을 인상했습니다. 따라서 이 지역의 주택 및 토지 가격 수준은 현재 전년 동기 대비 상당히 높습니다.
그러나 민 씨에 따르면 판매자의 기대 가격은 구매자의 수용 능력에 비해 상당히 큰 차이가 있습니다. 많은 부동산이 높은 가격대에서 판매되고 있지만 실제 거래량은 여전히 상응하지 않습니다.
많은 고객들이 현재 가격을 알아보고 참고하는 수준에 머물러 있습니다. 대부분의 구매자는 인프라 덕분에 가격이 상승할 것이라고 기대하기보다는 부동산 개발 효율성과 현금 흐름 창출 가능성을 고려합니다."라고 민 씨는 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2026년 5월 하노이에서 판매 및 임대용 단독 주택에 대한 수요가 모두 감소했습니다. 성장 기간 후 높은 수준을 유지했지만, 하노이 단독 주택 판매 가격 수준은 최근 몇 달 동안 약 1% 소폭 하락하는 추세를 보이기 시작했습니다. 동다, 하동, 바딘과 같은 일부 중심 지역은 3% 하락 조정되었습니다.
두 대도시 간의 단독 주택 판매 가격 격차가 계속 확대되고 있습니다. 2026년 5월 하노이의 일반적인 가격은 약 2억 5,300만 동/m2이고, 호치민시는 1억 1,900만 동/m2입니다. 대로변 주택의 경우 관심도는 두 대도시 모두에서 전월 대비 8~10% 감소했습니다.
전반적으로 부동산 시장은 구조 조정 및 분화 단계에 접어들고 있습니다. 한편, 인프라 자금 집행이 가속화되고 새로운 법적 정책이 점차 삶에 적용되는 것은 부동산 시장의 장기적인 동력이 될 것입니다.
