베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 연구 데이터에 따르면 2025년 전체 시장에서 약 128,000개의 새로운 제품이 판매되었으며, 이는 2019-2025년 기간 동안 가장 높은 수준이며 공급 "최고점"에 가까워지고 있습니다.
그러나 시장은 여전히 완전히 "갈증을 해소"하지 못하고 있습니다. 적절한 가격의 주택 제품이 심각하게 부족하여 공급 구조가 계속 불균형하고, 대부분의 새로운 공급은 고급 아파트 프로젝트와 가치 있는 저층 제품에서 나옵니다. 주목할 만한 점은 아파트 공급의 약 25%가 m2당 1억 동 이상이며, 주로 일부 대규모 투자자에게 집중되어 있다는 것입니다.
최근 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 지도위원회 제5차 회의에서 총리는 월평균 소득 2천만 동 이상인 사람들을 위한 주택 개발 메커니즘 및 정책을 구축할 것을 요청했습니다. 국민의 주택 접근성을 높이기 위해 다양한 부문의 공급을 늘립니다.
EZ 부동산 주식회사 총괄 이사인 팜득또안 씨는 노동 신문과의 인터뷰에서 월 2천만 동 이상의 중산층 주택 개발은 매우 현실적인 지시라고 평가했습니다. 지난 기간 동안 시장은 저소득층을 위한 사회 주택과 고급 상업 주택의 두 부문에 집중했지만 중산층을 위한 주택 부문은 거의 비어 있습니다.
토안 씨에 따르면 이들은 주택 구매 수요가 매우 크지만 시장의 "공백"에 빠진 그룹입니다. 사회 주택 구매 조건이 충족되지 않는 반면 상업용 주택 가격은 재정 능력을 초과합니다. 현재 평방미터당 5천만 동 미만의 상업용 아파트는 거의 시장에 남아 있지 않아 중산층 소득층의 주택 접근성이 점점 더 어려워지고 있습니다.
중산층 소득층을 위한 주택 개발 정책에 대한 평가에서 Toan 씨는 이것이 올바른 방향이지만 충분히 강력한 지원 메커니즘이 없으면 시행하기가 매우 어렵다고 말했습니다. 그에 따르면 가장 중요한 조건은 합리적인 비용으로 깨끗한 토지 기금을 확보하는 것입니다. 국가와 지방 정부는 토지 기금을 적극적으로 조성한 다음 기업에 적절한 가격으로 할당하거나 접근시켜 투입 비용을 줄여야 합니다.
또한 토지 사용료 감면, 세금 혜택 및 기업 신용 지원 정책이 필요합니다. 저금리 대출 패키지 형성은 기업이 재정 비용을 절감하는 데 도움이 될 것이며, 이를 통해 중산층에게 더 적합한 판매 가격을 제시할 수 있습니다.
토안 씨는 "총리의 지시가 명확하고 실현 가능한 메커니즘으로 구체화된다면 많은 기업들이 적절한 가격의 주택 부문에 기꺼이 참여할 것입니다. 이곳은 대규모 시장이며 실제 수요가 높고 고급 부문보다 위험이 낮습니다."라고 말했습니다.
응우옌 반 딘 베트남 부동산 협회 부회장은 고급 주택, 사회 주택, 임대 주택 및 합리적인 가격의 주택을 포함한 동기화된 부문 형성은 시장이 사회의 모든 대상 그룹에 충분히 접근할 수 있도록 도울 것이라고 평가했습니다. 이것은 경제적 조건과 노동자의 실제 요구에 적합한 인도주의적 정책입니다.
부동산 기업에 미치는 영향에 대해 딘 씨는 새로운 지시가 기업이 이전처럼 고급 부문에만 집중하는 대신 사업 전략을 재구성하도록 강요할 것이라고 말했습니다.
딘 씨는 국가가 사회 주택 및 합리적인 가격의 주택 개발에 참여하는 기업을 지원하기 위한 많은 정책을 발표하고 있다고 말했습니다. 이것은 기회이자 도전이며, 기업은 장기적인 역량과 방향에 맞는 부문을 선택해야 합니다. 국가와 기업 간의 긴밀한 협력이 있다면 부동산 시장은 점진적으로 안정적이고 효율적이며 지속 가능하게 발전할 것입니다.
