2026년 5월 업무 회의 및 6월 주요 과제 시행 회의에서 건설부는 주택에 대한 사고방식을 강력하게 전환하는 방향으로 정책을 검토, 수정, 보완하고 있으며, 그중 임대 주택은 전략적 부문으로 확인되었다고 밝혔습니다.
임대 주택 개발이 실제 수요에 부합하도록 보장하기 위해 건설부는 각 대상 그룹, 각 지역 및 각 개발 단계별로 전국 범위에서 수요를 검토하고 평가하도록 자문했습니다. 이는 시장의 공급-수요 불균형 상황을 제한하고 적절한 개발 목표, 지표 및 자원 배분을 결정하는 기반입니다.
응우옌반코이 박사 - 베트남 부동산 협회(VNREA) 회장은 합리적인 임대 주택 시장 개발은 주택 이야기일 뿐만 아니라 국가 경쟁력, 사회 보장 및 현대적인 도시 구조의 문제라고 말했습니다.
그는 많은 선진국에서 임대 주택이 주택 시장 구조에서 매우 큰 비중을 차지한다고 말했습니다. 반면 베트남에서는 주택 소유 심리가 여전히 매우 일반적이지만 현재 주택 가격은 특히 대도시에서 많은 사람들의 지불 능력을 초과하고 있습니다.
VNREA 회장은 "합리적인 임대 주택을 강력하게 개발하지 않으면 노동자들의 정착 문제를 해결하기 어렵고, 양질의 인력을 유치하기 어려울 것입니다."라고 말했습니다.
응우옌반코이 박사는 토지, 신용, 세금 및 투자 절차에 대한 인센티브와 같이 기업이 이 부문에 투자하도록 장려하기에 충분히 강력한 메커니즘 및 정책 시스템을 조속히 형성해야 한다고 제안했습니다. 장기 임대 주택 투자 펀드 개발; 공공-민간 협력 모델 장려; 외국인 기업의 투자 참여 및 운영 관리 유치.
또한 도시 공간을 확장하고 주택 비용을 줄이기 위해 대중교통 인프라를 동기적으로 개발해야 합니다. 동시에 임차인, 특히 저소득층, 노동자 및 젊은이를 직접 지원하는 메커니즘이 있어야 합니다. 그는 또한 주택에 대한 사회적 사고방식을 바꾸고 세계의 많은 선진국과 같이 전문적이고 안정적이며 문명화된 임대 문화를 형성해야 한다고 말했습니다.
이 문제에 대한 의견으로 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 임차인의 권리를 보호하기 위해 임대 시장에 대한 별도의 법적 회랑을 구축해야 한다고 말했습니다. 현재 임차인은 가격 급등, 예상치 못한 계약 종료 또는 보장되지 않는 생활 조건의 위험에 직면했을 때 항상 약세에 놓여 있습니다. 따라서 임대 계약, 가격 인상폭, 임대 주택 품질 기준 및 소유자의 책임에 대한 구체적인 규정을 담은 임대 주택법을 점진적으로 형성해야 합니다.
국가의 주도적인 역할 외에도 기업은 노동자와 근로자를 위한 주택 개발에 참여하도록 장려되어야 합니다. 노동 집약적 기업은 근로자를 위한 임대 주택 건설에 투자할 때 세금, 인프라 및 재정 메커니즘에 대한 지원을 받아야 합니다.
세계적인 추세에 따르면 지속 가능한 부동산 시장은 국민의 각 요구와 지불 능력에 맞는 충분한 선택을 갖춘 시장입니다. 재정적 여유가 있는 사람은 자신의 요구에 맞는 상업 주택 제품을 전적으로 선택할 수 있습니다. 저소득층은 합리적인 비용으로 임대 주택에 쉽게 접근할 수 있습니다. 그것은 또한 베트남 부동산 시장이 더 효율적이고, 더 인도적이며, 더 지속 가능한 새로운 발전 단계로 나아갈 수 있는 기반입니다.
