이 내용은 6월 6일 베트남 금융 투자 잡지 - VietnamFinance가 주최한 "2026 부동산 금융 트렌드 식별" 컨퍼런스에서 많은 전문가들이 언급했습니다.
워크숍은 시장 동향을 포괄적으로 평가하고, 유행 추세를 명확히 하고, 동기를 인식하고, 장애물을 정확히 이해하고, 이를 통해 투자 결정을 내리는 데 중요한 제안을 제공하는 것을 목표로 합니다.
컨퍼런스에서 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 2026년 거시 경제 상황이 전 세계적인 변동, 금리 인상, 신용 통제 강화, 법적 프레임워크 지속적인 완성 등 부동산 시장에 많은 영향과 과제를 야기하고 있다고 말했습니다.
미엔 여사에 따르면 시장 공급은 계속 증가하고 있지만 여전히 구조적 불일치 상황이 존재하며 완전히 해결되지 않았습니다. 판매 가격은 여전히 높은 수준에 머물러 있는 반면 거래는 프로젝트와 부문 간에 명확한 선택이 시작되고 있습니다.
주목할 만한 점은 구매자의 심리적 이동 추세가 상당히 뚜렷하게 나타나고 있다는 것입니다. 시장 조사, 고객과의 협력 및 시장 수요 조사 과정에서 연구 기관은 구매자의 우선 검색 그룹이 크게 변경되었음을 기록했습니다.
그중 가격 상승을 기다리기 위해 구매하는 그룹은 여전히 주로 토지 기반과 관련이 있습니다. 두 번째 그룹은 아파트 임대 또는 임대 부동산에서 현금 흐름을 활용하려는 요구입니다. 다음은 실제 거주 요구를 충족시키기 위한 검색 그룹과 장기 임대 활용을 위해 구매하는 그룹입니다.
미엔 여사에 따르면 실제 거주 수요와 현금 흐름 활용 수요가 현재 2026년 부동산 구매자의 심리를 이끌고 있습니다.
또 다른 주목할 점은 고객이 현재 신뢰할 수 있는 투자자와 명확한 브랜드 프로젝트를 직접 찾는 것을 우선시한다는 것입니다. 이는 시장의 기본 수요가 여전히 존재하지만 구매자는 점점 더 신중해지고 있음을 보여줍니다.
응우옌 꽝 투언 교수 겸 박사 - 전 베트남 사회과학원 원장에 따르면 부동산 시장의 전환 추세는 매우 분명하게 나타나고 있습니다.
그중에서도 국가의 관심과 방향 설정 하에 시장은 실질적인 주거 수요, 특히 사회 주택 및 임대 주택을 충족하는 부문으로 점차 이동하고 있습니다. 이는 앞으로 상당한 자본 흐름을 유치할 부문이 될 것으로 예상됩니다.
반대로 고급 부동산 부문은 공급과 수요의 불균형에 직면해 있습니다. 투언 교수는 "부동산 시장은 고급 부문에 집중하는 것에서 국민과 노동자의 실제 주거 요구를 충족하는 방향으로 뚜렷하게 재구축 과정에 있습니다."라고 분석했습니다.
재정적 관점에서 레쑤언응이아 박사 - 전 국가 금융 감독 위원회 부위원장 - 는 정부와 국회의 어려움 해소 메커니즘 덕분에 공급이 개선되고 있지만 수요는 여전히 높은 수준이라고 평가했습니다.
그러나 자본 흐름이 산업, 상업, 서비스 및 인프라 모두에 다양하게 분배될 것이기 때문에 이전처럼 광범위한 지역에서 20-30%의 과도한 가격 상승이 시장에 나타나지는 않을 것입니다.
시장은 동결되지 않겠지만, 대규모로 급등하지도 않을 것입니다. 자금 흐름은 더 신중하게 선택하고, 인프라로부터 혜택을 받고 실제 요구 사항을 충족하는 실질적인 가치가 있는 프로젝트에 뚜렷하게 분화될 것입니다."라고 레쑤언응이아 박사는 강조했습니다.
