하노이의 많은 학생 주택 단지는 임대료가 저렴함에도 불구하고 여전히 많은 빈방이 있습니다. 한편, 하노이시는 미해결 재정착 주택 기금의 분배를 가속화하고 일부 주택 기금을 사회 주택으로 전환하는 연구를 진행하고 있습니다.
가격은 낮지만 채우기 어렵습니다
하노이 건설부는 2026년 8월 하노이시 주택 관리 센터가 관리하는 사회 주택 및 학생 주택 지역의 임대 상황과 빈 아파트 및 숙박 시설 수를 공개했습니다.
8월 1일부터 8월 31일까지의 데이터에 따르면 지역 간 주택 기금 활용 수준에 큰 차이가 있습니다. 일부 학생 주택 지역은 임대료가 낮지만 여전히 사용되지 않은 방이 많습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이 주택 개발 센터 주택 개발 부서장인 응우옌 응옥 판 씨는 Pháp Vân - Tứ Hiệp 학생 주택 단지에서 가장 큰 제한 사항은 중심에서 멀리 떨어져 있고 교통이 실제로 편리하지 않다는 것이라고 말했습니다.
건물은 6개 동으로 구성되어 있으며, 그 중 3개 동은 시에서 사회 주택으로 전환했고, 나머지 3개 동은 계속해서 학생들을 위해 사용됩니다. 한 동은 COVID-19 전염병 예방 및 통제 시설로 사용되었습니다. 현재 해당 부서는 학생들을 계속 맞이하기 위해 연말에 완공될 예정인 수리 비용을 제안하고 있습니다.
레득토 거리의 미딩 학생 주택 단지에서도 빈방 수는 학습 장소 변경과 관련이 있습니다. 응우옌응옥판 씨에 따르면 이전에는 이곳의 점유율이 약 70~80%였지만 최근 하노이 국립대학교가 캠퍼스를 이전하여 학생들을 랑-호아락으로 보내면서 학생 수가 감소했습니다.
미딩 1의 학생 및 대학생을 위한 사회 주택 기숙사 단원 4 건물에서 현재 객실 임대료는 월 약 393,000동입니다. 학생들은 6개월마다 객실 요금을 지불하고 1개월에 보증금을 냅니다. 전기 요금은 월 약 100,000동, 에어컨은 150,000동, 인터넷은 50,000동입니다.
임대료가 저렴함에도 불구하고 이곳의 빈 방 수는 여전히 총 방 수의 절반 이상을 차지합니다. 주요 원인은 학교의 교육 시설 이동으로 기록되었습니다.
학생들의 거주지 선택의 현실은 거리와 교통이 중요한 요소임을 보여줍니다. 흥옌 출신의 하노이 공과대학교 신입생인 팜딘중 학생은 8명이 함께 사는 것을 선택했으며, 비용은 1인당 월 약 64만 동입니다. 학교까지의 거리는 약 5~6km이며 버스로 갈 수 있습니다.
한편, 공중 보건 대학교 2학년생인 호앙 프엉 호아 학생은 에어컨과 세탁기가 있는 4인용 객실의 총 비용이 월 600만~700만 동이라고 말했습니다. 4인분으로 나누면 각자의 비용이 크게 절감됩니다.
수백 채의 재정착 아파트 인도
하노이는 학생 기금과 함께 재정착 아파트 재고를 계속 처리하고 있습니다.
응우옌 응옥 판 씨에 따르면 이전에는 재정착 주택 기금 분배가 느렸는데, 부분적으로는 메커니즘 문제 때문입니다. 주택 가격이 아직 높지 않았을 때 토지 정리 대상 가구의 많은 가구가 주택 수령 대신 보상금을 우선적으로 받았기 때문에 많은 아파트가 과잉 공급되었습니다.
최근 2년 동안 주택 가격이 상승하면서 많은 가구가 재정착 주택을 선택하기 시작했습니다. 이와 함께 투자 프로젝트가 시작되어 사람들이 주택 단지에 거주하도록 하는 데 기여했습니다.
연초부터 현재까지 하노이 주택 개발 센터는 약 600~700채의 아파트를 판매 및 인도했습니다. 연말까지 빈 아파트 수는 기본적으로 해결될 것으로 예상됩니다. 2027년 초에는 주택 기금의 약 80~90%가 배포될 것입니다.
또 다른 해결책은 부지 정리 작업을 위해 일부 재정착 주택 기금을 사회 주택으로 전환하는 연구입니다.
제공된 데이터에 따르면 하노이에는 현재 200개 이상의 재정착 건물이 있습니다. 하노이 주택 개발 센터는 58개 건물을 직접 관리하고 있으며, 나머지 약 150개 건물은 하노이 주택 관리 및 개발 회사에서 관리합니다.
실제로 공공 주택 기금 활용 효율성은 위치, 교통, 교육 시설 계획, 보상 메커니즘 및 프로젝트 진행 상황에 따라 달라집니다. 임대 및 공실된 아파트 및 주거지에 대한 데이터를 공개하는 것은 관리 기관이 활용 효율성을 평가하고, 그로부터 적절한 수리, 분배 또는 기능 전환 계획을 세울 수 있는 기반입니다.
